מהי ביקורת מבנים? מתי יש לבצע אותה? במאמר זה ננסה לענות על השאלות.
ביקורת מבנים, או בשמה הנוסף "בדק בית" הינה בדיקה אותה ניתן לבצע לפני או במהלך המגורים בדירה, וזאת על מנת לאתר ליקויים הדורשים תיקון וטיפול, על מנת לטפל באותם ליקויי בנייה, ואף, במקרים מסוימים על מנת לתמחר אותם כחלק מהמשא ומתן ברכישת הדירה.
מהגדרה זו ניתן להסיק לגבי "מתי יש לבצע את אותה הבדיקה"
את הבדיקה רצוי ומומלץ לבצע טרם הרכישה, על ידי חברת פיקוח בניה, למעט במקרים של רכישת דירת יד ראשונה מהקבלן.
אילו ליקויים ניתן לאתר בבנייה?
ליקויים של חריגות תכנוניות - חריגה מתקני התכנון והבנייה, או, לחילופין, חריגה מהתוכניות שאושרו והופקדו ברשות המקומית.
דוגמאות לכך לא חסרות: מיקום לא מדויק של גדר הנכס, מעקות לא תקניים (לא צפופים מספיק, לא גבוהים מספיק), חלונות לא תקניים ועוד
ליקויים נוספים נוגעים לענייני בטיחות חמורים יותר -שימוש בחומרי בנייה לא מתאימים/ לא מספיק טובים.
למשל, כאשר מדובר בממ"ד, בגרם מדרגות בדלתות או באלומיניום שבחלונות
ליקויים הנוגעים לחומרי הגמר -בדרך כלל יותר אסטטיים, אך לא רק: ריצוף, צבע, חיפויים שונים שהונחו בצורה לא מושלמת ועוד.
ככל שתקדימו לבצע את הבדיקה, כך תוכלו לתקן בצורה טובה וזולה יותר.
התמהמהות בנושאים אילו מביאה פעמים רבות לידי עליות גבוהות, מאחר ולעיתים אף מדובר בפירוק ובבנייה מחדש.
חשוב לבצע את בדיקת ביקורת המבנים על ידי חברה מנוסה, המספקת דוח מסודר בסיומה.
כשאתם בוחרים חברה לביצוע ביקורת מבנים, ודאו שמפקחי בניה מוסמכים הינם המבצעים, וכי מציידים אתכם בסופה בדוח מסודר ובהיר, הניתן ליישום.
כפי שלא רוכשים רכב מבלי לבחון את מצבו על ידי המומחים בתחום, כך גם לגבי דירה, מן הסתם הרכישה הגדולה ביותר שתבצעו בימי חייכם.