מאת שאול סלם, מנכ"ל פורטל Adira.co.il ואיתי גורגני מומחה פורטל Adira.co.il לפיקוח שיפוץ ובנייה
זה לא סוד שכאשר מתחילים שיפוץ או בנייה מגלים הפתעות על הדרך וחורגים מהסכום המקורי אותו תכננתם להשקיע.
להלן הטיפים והכללים החשובים שיעזרו לכם לנהל את תקציב הבנייה והשיפוצים בצורה המיטבית.
תכנון אדריכלי- מומלץ להזמין אדריכל לשם תכנון אדריכלי מלא עד הפרט האחרון, לרבות מוצרים סופיים.
בדיקה קונסטרוקטיבית- חשוב לבדוק ייתכנות הנדסית למניעת הפתעות בעת בנייה\הריסה. מומלץ לבדוק עמודים וקורות נחבאים טרום כניסה לשלב ביצוע.
אומדן כספי- לפני תחילת ביצוע העבודה חשוב לעשות אומדן מדויק ככל האפשר המפרט את עלויות עבודות הבנייה והשיפוץ. בדרך זו נוכל לפקח על הנעשה- ביצוע מול אומדן ואם תיווצר חריגה, נעזר במפרט וכך נוכל לבצע תיעדוף מהיכן להשלים את החסר.
מנגנון היפרדות- יש להגדיר חוזית מנגנון לשעת תחילת העבודה ושעת סיום התקשרות מול כל קבלני הביצוע. במידה ויש חוסר התאמה בין הבונה\משפץ לבין בעל המקצוע מומלץ לעבוד עפ"י מנגנון המגדיר מהן ההתחייבויות ומהם החובות של שני הצדדים וזאת כדי למנוע אי נעימויות.
טון אדריכלי- ליווי אדריכלי כפי שמצוין בסעיף 1 הוא הכרחי, בנוסף אליו יש ליצור סנכרון שוטף בכל קבלת החלטות במשך הבנייה בין בעלי המקצוע לבין האדריכל שימשיך להוביל את הפרויקט וייתן את הטון להמשך הביצוע המקצועי.
פיקוח- מומלץ להיעזר ביועץ מקצועי לפיקוח בנייה – מפקח בנייה - משלב התכנון ועד שלב המפתח. זאת במטרה ליהנות מליווי הנדסי ומקצועי הן מבחינת פיקוח על הביצוע והפחתת הלחץ על בעל הנכס/בעל הדירה.
סיור ספקים- לפני תחילת העבודה חשוב ביותר לבצע סקר שוק וסקר מחירים, לבדוק במספר חנויות חומרי גמר (קרמיקה, כיורים, ברזים וכו') לסוגיהן על מנת להבין את סוגי המוצרים המוגמרים מבחינת עלויות והן מבחינת העיצוב והמחיר.ץ השוואה וסקר שוק עשויים לחסוך לכם הרבה מאד כסף.
פירוט תשלומים- חובה ליצור הסכם מפורט עם הקבלן הכולל את שלבי הביצוע, תאריכי היעד ומועדי התשלומים של כל השלבים. לא מומץ לשלם את מלוא הסכום בתחילת העבודה או לתת מקדמה גבוהה מידי. כמו כן יש לבקש מהקבלן ערבות ביצוע.
היתרי בנייה- כל שינוי בחזית המבנה או הגדלה של שטחים פנימיים מחייב היתרי בנייה. במידה ולא הושגו כאלה הדבר יכול להיגרר לצו הפסקת בנייה ע"י הרשויות, עלויות רישוי גבוהות, קנסות והוצאות משפטיות שלא נכלל באומדן ההוצאות הראשוני ויכולות לעכב או לעצור את התהליך כולו.
הצעות מחיר- יש ליצור בסיס השוואתי קבוע ועימו לדרוש הצעות מחיר מקבלנים נפרדים, מעין "מכרז פרטי" בו יוגדרו הדרישות. מהלך כזה הינו חובה ועשוי לחסוך הרבה מאד כסף.
Adira.co.il מקבוצת דפי זהב ומרכז הבניה הישראלי הינו פורטל מוביל המרכז את כלל התחומים הנוגעים לעיצוב, אדריכלות, שיפוץ, בניה וחידוש הבית. הפורטל פונה לקהל פרטי של משפצים, בונים ומעצבי בתים וכן ולסקטור מקצועי המספק שירותים בתחום כגון אדריכלים, מעצבי פנים, ובעלי מקצוע.
לאתר www.adira.co.il