בזמנים אלו, אנו צריכים לחשוב ביתר רצינות על נושא רעידות האדמה. כבר צפינו במצבים שנראו לנו בלתי אפשריים, אנשים אשר מאבדים את בתיהם ואת כל היקר להם, ונותרים בחוסר כל. אנשים שפשוט נשארים ללא כול. אנו לא רוצים להגיע לשם, גם אם הדבר נראה בלתי סביר בעליל, וצריכים לדאוג לביטחוננו האישי ולביטחון ילדינו ומשפחותינו. אנו בהחלט חייבים לחשוב על הכנת הבית שלנו למקרה של רעידת אדמה. בישראל יש את הנטייה להאמין ש "לי זה לא יקרה", לא ייתכנו מצבים כאלו, הם קורים רק לאחרים וכיוצ"ב. בפועל, גם בישראל תסריט כזה אינו פרי דמיונו של בבמאי מוכשר. רעידת אדמה בהחלט יכולה לקרות בישראל, ולנו כדאי להיערך אליה.
תמ"א 38 – על מה מדובר
המילה החזקה ביותר היום בתחום שיפוץ מבנים הוא תמ"א 38. אז על מה למעשה אנו מדברים? תמ"א 38 היא למעשה תוכנית מתאר ארצית שמספרה הוא שלושים ושמונה. תוכנית מתאר ארצית אשר מדברת על חיזוק המבנים על מנת להתכונן בעת רעידת אדמה. בתחילה, בשנת 1975 חוקק התקן לעמידות בתים מפני רעידות אדמה. אך כבר בשנת 1980 נוכחו לדעת כי מירב הבתים בארץ אינם עומדים בתקן. רק בשנת 2005 אושרה תוכנית מתאר אשר דיברה על חיזוק וגם שיפוץ מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה על ידי הממשלה.
על מנת לעודד את בעלי הדירות להיכנס לתוכנית היקרה הזו בוצעו מספר דברים אשר בהחלט הקלו על קבלת ההחלטה להעביר את הבניין תמ"א 38.
• בירוקרטיה – תהליכי הבירוקרטיה קוצרו, על מנת להקל על האנשים בקבלת אישורים לבנייה ושיפוץ מבנים קיימים.
• ניתן במסגרת תמ"א 38 להגדיל את השטח של הדירה – אם כי הדבר מותנה בבניית ממ"ד בגודל של 12 מ"ר לפחות. דבר זה כמובן מעלה את ערך הדירה.
• במסגרת תמ"א 38 ניתן להוסיף דירות בבניין. בדרך כלל יתווספו דירות על הגג על ידי אישור בנייה לגובה – ששוב העניין ייעשה בצורה פשוטה יותר – ובכך אנו כמובן מרוויחים את ערך הדירות החדשות אשר נוספו בבניין. לעיתים אנו נאפשר לחברה לבנות עבורנו ובתמורה נמסור לו דירה חדשה, אשר נבנתה ובכך נחסוך את עלות שיפוץ מבנים.
• תוספת של מערכת סולארית על מנת לחסוך בעלויות של חשמל בעת חימום מים – דבר הכדאי מאוד בארץ שלנו, בה יש כל כך הרבה שמש.
• חידוש ושיפוץ חזית הבית – בהחלט מעלה ביותר את ערך הדירה.
השלבים בהכנת המבנה עבור תמ"א 38
כאשר אנו רוצים לעבוד על שיפוץ מבנים קיימים יש מספר כללים אשר כדאי לנו לדעת אותם.
• פגישת ייעוץ – אנו נפגש עם בעלי מקצוע, אשר יבדקו לנו ויסבירו לנו את הדברים הכרוכים בשיפוץ מבנים באמצעות תמ"א 38. צריך לבדוק מה מגיע לנו. לכל בניין, בהתאם למיקום שלו, בהתאם לתכנון שלו, יכול לעבור שיפוץ מבנים שונה. לעיתים לא נוכל להוסיף דירות חדשות, לעיתים לא נוכל להרחיב את שטח הדירה, האם נוכל להוסיף חניה? כל הדברים הללו יוכלו להיבדק על ידי יועצים מומחים בתחום זה.
• אישור דיירי הבניין – יש להשיג אישור של מרבית דיירי הבית כאשר אנו רוצים לעבור שיפוץ מבנים, שהרי מדובר בלא מעט כסף ואו בלא מעט מורכבות, ותמיד יהיו דיירים, אשר לא תמיד מבינים את חשיבות העניין.
• בדיקה – לאחר שהשגנו את חתימת מירב דיירי הבית אנו נדאג לבדיקת של מהנדס אשר ייתן לנו המלצה באיזה שיטה של חיזוק ננקוט.
• תכנון – לא פחות חשוב לתכנן את עניין שיפוץ מבנים קיימים.
• בניה – התחלנו. שיהיה בהצלחה.