לאחר שלמדנו את היתרונות בהשקעות נדל"ן ,איך לחשב תשואה ועוד? אנחנו כבר יותר חכמים אבל איך מסננים את כל האופציות ואיך בודקים כדאיות ?

רוב המשקיעים בתחילת דרכם יש להם כסף פנוי שרוצים לקבל עליו תשואה רק מה ש"הנשמות הטובות" יודעים הכי טוב מה לעשות עם הכסף.....שלכם . ואז מתחיל הסשן הבא:

" היום הכי טוב להשקיע בחו"ל המחירים שם צנחו " או "במקום לקנות דירה אחת תקנה דירה מחולקת ותרוויח יותר " וכו וכו וכו .

אתם לא תפסיקו לקבל הצעות שיבלבלו אתכם ויוציאו לכם את הרצון לחיות .

לכן הישארו ממוקדים בתכנון הראשוני .

לאחר שבחרתם סכום שאותו אתם מעוניינים להשקיע ,והחזר משכנתא שאותו אתם רוצים לשלם , רמת סיכון שאתם מוכנים לקחת ורמת תשואה מבוקשת בהתאם לכך והחלטתם על אזור שבו אתם מעוניינים להשקיע כל מה שנשאר זה רק לקחת את כל ההצעות להכניס אותם לטבלת כדאיות ולראות מה מתאים .

אם תגידו לי זה נשמע פשוט אבל זה מסובך יותר אז אני אתן דוגמא : אם נאמר שאתם זוג שיש לו 250,000 ₪ להשקעה ואתם מעוניינים להחזיר משכנתא עד 2800 ₪ שזה פחות או יותר עלות השכירות שתקבלו אז כנראה לא תוכלו לקנות מקבלן שההכנסה תהיה מעוד שנתיים ותהיו חשופים למדד תשומות הבניה ע"פ תקופה זו .

כנראה שלא יתאים לכם דירה שצריך לחלק אותה כי עלות השיפוץ יורדת מההון העצמי ולא תוכלו לרכוש את הדירה .

כנראה שלא מתאים לכם שטח ברומניה כי הוא לא מניב הכנסה מיידית .

ראיתם איך זה פשוט .כל מה שצריך לעשות זה להגדיר מראש ואז להתאים את ההצעות להשקעה להגדרות שלכם .

ניתן להכין חישוב בתוכנת אקסל לבדיקת העסקה הטובה ביותר עבורכם . כשהפרמטרים הם מחיר נכס , שכירות חודשית  ותשואה. ע"י הכנסת נתונים ניתן לברור את ההצעה הטובה ביותר עבורכם .

בהצלחה