דף הבית עסקים נדל"ן בונים ירוק מאת יורם קראוס
בונים ירוק מאת יורם קראוס
יורם קראוס 23/11/08 |  צפיות: 115

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, שהיה מעורב בלא מעט פרויקטים ירוקים, עונה על שאלותיכם ומגיש כמה טיפים ירוקים שכדאי לכם ליישם

- שלום יורם קראוס, אנחנו מאוד רוצים לבנות את ביתנו החדש כך שיהיה ירוק למהדרין, מה עלינו לעשות? 

יורם קראוס: "דבר ראשון יש לזכור כי הבנייה הירוקה מתחילה עוד לפני שהנחתם את הבלוק הראשון. כלומר, בנייה ירוקה מתחילה כבר בשלב התכנון. כך שאם אתם עומדים לבנות בית חדש, אל תסתפקו בניירות ששרטט לכם האדריכל,  גשו לשטח, , העבירו כמה שעות באתר הבנייה עליו יבנה ביתכם. רק אחרי שהעברתם שם כמה שעות טובות, גם ביום אך גם בערב ובלילה, רק אז חיזרו לאדריכל ולשולחן השרטוטים".

•-          מה אנו אמורים בדיוק לבדוק בשטח?

יורם קראוס: "התשובה פשוטה: אתם יוצאים לשטח כדי להכיר את הסביבה בצורה ישירה ובלתי אמצעית, כדי לחוש את הטבע שמסביב, לראות ולחוש איך הוא משפיע על הסביבה ואיך הדברים משתלבים בה.

•-          אתה יכול קצת לפרט יותר?

יורם קראוס:"אין בעיה - בזמן שאתם בשטח, הביטו טוב על כיון מסלול השמש מעל מה שיהיה ביתכם החדש. שימו לב באיזה כיוון היא זורחת ואיך היא שוקעת ותוך כדי כך על מה בדיוק היא מצילה והיכן השטח שנשאר כל הזמן חשוף לה, הרגישו את הרוח הנושבת ונסו לזהות את כיוון הבריזה.  כל זה כדי לעזור לכם לחשוב איך לנצל בצורה מרבית את האור הטבעי ואת אנרגיית השמש - כך שהבית יוצב בכיוון הנכון,  שהפתחים והחלונות של החדרים בהם אתם שוהים רוב היום יפנו לשמש ויעזרו לחסוך באנרגיה של התאורה, שחדר השינה, לדוגמא, יוצב במקום המוצל ביותר במהלך היום והסלון היכן שהשמש ניצבת במלוא הדרה".

•-          אלו עוד אלמנטים ירוקים מומלץ להתקין?

יורם קראוס:"אכן יש עוד כמה אלמנטים חשובים, כמו מערכת מיזוג שמאפשרות לכם לחמם ולקרר כל חדר בנפרד, כדי שלא תיאלצו למזג חדרים שאיש אינו נמצא בהם. דוד שמש הוא עוד אלמנט שכזה, חסכמים על הברזים וגם בידוד יעיל של צנרת הולכת המים מחוץ לבית". 

•-          מה לגבי חומרי בנייה ירוקים?

יורם קראוס:"אתם יכולים לחפש חומרי בנייה ידידותיים יותר לסביבה. תוכלו לברר עליהם במשרד להגנת הסביבה, במכון התקנים או אצל אדריכלים וקבלנים המתמחים בבנייה ירוקה. בנוסף, שימוש בצבעים בהירים יכול לחסוך לכם הרבה בעלויות התאורה, הן בצבע החיצוני של הבית והן בצביעת פנים החדרים.

"גם מחזור חומרי בנייה יכול להפוך אתכם ירוקים למהדרין. כמו שימוש בכמה שיותר באביזרים מיד-שנייה, כמו חלונות, דלתות וכד'. זה אולי דורש קצת ידע ומומחיות בנושא, אבל לא צריך לפחד מזה והתוצאה יכולה להיות מראה רטרו קלאסי, שלא תגיעו אליו בשום צורת בנייה אחרת.

•-          איפה ניתן למצוא כאלה אביזרים יד שנייה?

יורם קראוס: "שוקי פשפשים יכולים להיות התחלה טובה. כדאי גם לפתוח עיניים ולבדוק בערמות פסולת בניין שאנשים השליכו בעת שיפוץ וגם תתפלאו כמה דברים חברים שלכם שומרים במחסן - רק תתחילו לחפש ותופתעו כמה דברים שתמצאו..."


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 יורם קראוס


 


מאמרים נוספים מאת יורם קראוס
 
בונים בית – שלבים עיקריים בתהליך מאת יורם קראוס
11/03/10 | נדל"ן
תהליך בניית בית שונה מבית לבית, אך יש כמה דברים שכל מי שבונה חייב לעבור. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, משרטט את הצמתים המשותפים בתהליך
גמרנו את התוכניות, קיבלנו את האישורים השונים לבניית הבית, עכשיו אפשר להתחיל לבנות. דבר ראשון, אומר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, הוא עניין בחירת הקבלן כי הרי הוא יהיה זה שבסופו של יום יבנה לנו את הבית ויתרגם את התוכניות שעל הנייר למלט, ברזל בלוקים ובטון.


דברים שכדאי לדעת על קבוצות רכישה- יורם קראוס
02/03/10 | נדל"ן
אם אתם שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה, יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש עבורכם צרור עצות וטיפים, שיסייעו לכם לכלכל את צעדיכם בחוכמה "מי שכבר היה פעם בסרט הזה של קבוצת רכישה, מכיר את הקטלוג המהודר המחולק לחברים הפוטנציאליים, הכולל בתוכו גם את תחשיב הכדאיות של רכישת הקרקע", מסביר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים.

הכן ביתך לרעידת אדמה
28/12/09 | נדל"ן
בשנת 2005 החליטה הממשלה לאשר את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, המכונה גם תמ"א 38. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים מגיש מורה נבוכים למבקשים לחזק את ביתם לקראת יום הדין

דברים שחשוב לדעת על קבוצות רכישה
16/12/09 | נדל"ן
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש לכם מורה נבוכים בטרנד החם של הנדל"ן בישראל – רכישה ובנייה דרך קבוצות רכישה. האם זה בכלל כדאי, למה יש לשים לב וממה חשוב להיזהר?

דברים שחשוב לדעת על קבוצות רכישה
14/12/09 | נדל"ן
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש לכם מורה נבוכים בטרנד החם של הנדל"ן בישראל – רכישה ובנייה דרך קבוצות רכישה. האם זה בכלל כדאי, למה יש לשים לב וממה חשוב להיזהר? כתבה שנייה בסדרה.

בנייה ירוקה בישראל – מתקדמים אבל לאט...
מאת: יורם קראוס
מאז התקבל התקן הישראלי לבנייה ירוקה - התקן הישראלי 5281 לבניינים ירוקים, אכן חלו כמה שינויים בכיוון הירוק בתחום הבנייה בישראל, אך עדיין מדובר רק בשינויים המסמנים כיוון ולא בשינויים בשטח, אומר יורם קראוס. עד כה, נכון לאמצע שנת 2009, קיבלו רק שלושה מבנים חדשים את תו התקן הישראלי לבנייה ירוקה. שלושה בלבד!


התקן הישראלי לבנייה ירוקה- יורם קראוס
01/12/09 | נדל"ן
"בנייה ירוקה, על פי הגדרתה, היא בנייה המתייחסת ומתקשרת עם הסביבה בה היא נבנית, שואבת ממנה חומרים ומתאימה את עצמה לתנאי האקלים והשטח", מסביר יורם קראוס. "לכן, ברור מאליו, שתקני בנייה ירוקה ישראלים לא היו יכולים להיות מעותקים ממקום אחר, ולא משנה עד כמה מתקדם אותו מקום/מדינה בהקשר של הבנייה הירוקה. היה צריך לכתוב תקן ישראלי לבנייה ירוקה, שיתייחס לסביבה הישראלית, לגיאוגרפיה ולאקלים של ארץ ישראל, לבעיות המיוחדות לאזורנו ולחומרים הטבעיים הנמצאים בו".

הגלוי והנסתר מאחורי ניהול ופיקוח על מערכות אלקטרו מכאניות
30/11/09 | נדל"ן
- מה נכלל תחת ההגדרה של מערכות אלקטרו-מכאניות?
יורם קראוס: "מערכות אלקטרו-מכאניות הן בעצם כל המערכות שבתוך הבניין, פרט למבנה עצמו (המעטפת). תחת הגדרה זו נכנסות מערכות החשמל, התקשורת, מערכות גילוי אש, אינס, מערכות מתח נמוך, כל מערכות הביטחון והבקרה, המעליות, מערכת האינסטלציה וכמובן מערכות מזוג האוויר".


בונים ירוק
29/11/09 | נדל"ן
שוק מוצרי הבנייה הירוקה בישראל מתפתח בצעדי ענק ומכוון את עצמו לשוק העולמי שכבר עבר בהיקף המכירות את תחום הביוטכנולוגיה – העתיד, על פי יורם קראוס, נראה ירוק מתמיד

מאת: יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי


קבוצות רכישה – כיצד עושים זאת נכון
25/11/09 | נדל"ן
אם בתחילה היו מי שחשבו כי מדובר בטרנד חולף, הרי עכשיו כבר ברור - קבוצות המכירה הפכו לגורם הכי משמעותי כיום בשוק הנדל"ן.
להלן הנתונים, נכון לסוף שנת 2009:
 20%-30% מהפרויקטים למגורים בישראל מתבצעים כיום על ידי קבוצות רכישה .
 רק בשנה האחרונה נבנו בשיטה זו יותר מ-1,700 יחידות דיור.
 קבוצות רכישה היו מעורבות ביותר מ־90% מהפרויקטים הקטנים והבינוניים שנבנו בשנה האחרונה בתל-אביב.

     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI