כאשר מדברים על ניהול פרויקטים בבנייה מדובר בעיקר על תמ"א 38, קבוצות רכישה ופינוי בינוי. לנהל פרויקטים מהסוג הזה זו משימה מורכבת מכיוון שיש הרבה אנשים והרבה גורמים לקחת בחשבון. בעוד פרויקט בניה של בית פרטי מתחשב ברצונות ובצרכים של משפחה אחת, כאשר מדובר על פרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38, עוד לפני יציאת הפרויקט לדרך יש להגיע להסכמה בין מספר בעלי דירות.
הסיבה העיקרית שבגללה פרויקטים כאלו מתעכבים ואף 'נופלים' עוד בשלב הייזום, היא בגלל חוסר היכולת להגיע להסכמה משותפת בין כל כך הרבה גורמים. בפרויקטים של קבוצות רכישה יש לדאוג לאינטרסים של עשרות ואף מאות משפחות. בנוסף, ניהול פרויקטים של קבוצות רכישה מורכב משלבים רבים שדורשים ידע מקצועי רב. החל משיווק הפרויקט ורכישת קרקע, שלבי התכנון וקבלת החלטות וועדה והיתר בניה, ועד לניהול שלבי הבניה השונים עד לסיום ומסירת המפתחות לחברי בקבוצה.
חברת ניהול פרויקטים בבניה האחראית על קידום פרויקטים כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי אמונה על מגוון רחב של אספקטים הנוגעים לקידום הפרויקטים, כמו למשל:
- שלב הייזום והמו"מ הכולל בין היתר בחינת העדפות בעלי הדירות וזכויות הבניה שלהם
- גיבוש תכנית ראשונית ומפרט טכני
- קידום הכנת הסכם דיירים
- החתמת כלל הדיירים
לאחר מכן, חברת ניהול פרויקטים בבניה אמונה על שלבי האדריכלות והתכנון - יצירת תכנון אדריכלי מפורט לצורך פתיחת תיק רישוי וליווי תהליך קבלת היתר הבניה. בשלבים מאוחרים יותר חברה לניהול פרויקטים תקדם את שלב הבינוי וההקמה - ביצוע עבודות הבניה עד לגמר הפרויקט ומסירת המפתחות לבעלי הדירות.
שירותי ניהול פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי מאפשרים לבעלי דירות ליהנות מן הידע והניסיון בהם מחזיק הגורם המקצועי. חשוב לבחור חברת ניהול פרויקטים מקצועית ומנוסה אשר תדאג לקידום הפרויקט באופן יעיל על כל היבטיו, כמו למשל:
- תיווך בין בעלי הדירות
- תכנון של הפרויקט מתחילתו ועד סופו תוך התווית לוח זמנים
- ייצוג מול הרשויות ועבודה מול גורמים מקצועיים שונים
- פיקוח שמטרתו לוודא שהפרויקט מתקדם בהתאם לתוכניות, ללו"ז ולתקציב וכו'.
חברת ניהול פרויקטים בבניה תהיה אחראית על הפן האדריכלי-תכנוני, הפן הלוגיסטי, הפן המשפטי, ועל הפן האדמיניסטרטיבי והפיננסי של הפרויקט. חשוב שבחירת חברת ניהול פרויקטים תעשה תוך מחשבה גם על הפן האנושי, כלומר יש לבחור חברה קשובה שתראה מול עיניה כל העת את האינטרס של בעלי הדירות, תעניק להם ליווי ומענה ככל שיהיה צורך בשלבים השונים של התהליך.
שירותי ניהול פרויקטים מקצועיים מבטיחים קידום יעיל של פרויקטים תוך חסכון בזמן יקר ובעלויות, למקסום הרווחיות של בעלי הדירות. היות ומדובר על פרויקטים ארוכים ומורכבים, אשר מלווים בלא מעט חששות ומתחים מצד בעלי הדירות או חברי קבוצת הרכישה, חשוב לעשות את ההתקשרות עם החברה הנכונה לניהול הפרויקט.