דף הבית פיננסים וכספים משכנתא מהי זכאות לקבלת משכנתא ?
מהי זכאות לקבלת משכנתא ?
מיכאל רומנסקי 14/11/11 |  צפיות: 2850

המשכנתא. מילה שטומנת בחובה כה הרבה. נדמה כי אין עוד מילים השאובות מעולם הכלכלה הנושאות על גבן מטען פסיכולוגי כה משמעותי כמו ההלוואה הזו, שמיועדת לסייע בידי כל אחד שחפץ לרכוש בית משלו ולהתחייב בפני הבנק על החזרים חודשיים קבועים למשך שנים ארוכות.

כשמתחילים במרוץ הבירורים והסידורים העומדים בדרך אל המשכנתא, יש להתעמק בכל הגורמים המרכיבים את הסכום הכולל שמתקבל בסופו של דבר מהבנק תמורת הבטוחה שהלווים מציעים לו - הלא היא הדירה אותה רוכשים. בין מכלול הגורמים כדאי וחשוב לדעת שעבור רבים קיימת אפשרות לקבלת סיוע מהמדינה במטרה להקל בנטל הריביות של הבנקים. המפתח לקבלת עזרה זו הוא זכאות למשכנתא.

מהי זכאות למשכנתא?

הזכאות למשכנתא קובעת מי רשאי לקבל מהמדינה הלוואה בתנאים מועדפים המיועדת לרכישת דירה. הלוואה זו אינה מהווה את המשכנתא כולה, אלא רק רכיב ממנה, רכיב בעל קיום נפרד ותנאים נפרדים ושונים מאלה המוענקים על-ידי הבנקים. המדינה מעניקה את ההלוואה בתנאים נוחים, ריבית קבועה ובשונה מהרכיבים האחרים במשכנתא - ניתן לפרוע הלוואה זו בכל עת ללא תשלום קנס.

גובה ההלוואה ותנאי התשלום מחושבים על-פי "נקודות הזכאות" הנצברים לפי קריטריונים שונים, אותם קובעת המדינה. כך נלקחים בחשבון גורמים כגון: גיל הלווה, מצבו המשפחתי, מספר ילדים, מעמדו האזרחי (האם הוא עולה חדש?), שירות צבאי, מספר אחים במשפחה ועוד.  ככלל, גיל גבוה יותר, מספר רב יותר של ילדים , אזורי עדיפות לאומית ועוד - מעלים את מספר נקודות הזכאות ובהתאם, את גובה ההלוואה שהמדינה מעניקה.

לא לכל זכאי כדאי

למרות התנאים הנוחים שמציע משרד השיכון למקבלי ההלוואה, כדאי לדעת שלא תמיד משתלם לנצל את הזכאות. מאחר שהלוואה זו מוחזרת בתנאי תשלום של ריבית קבועה, קורה לעיתים, ובעיקר בעתות בהן הריבית במשק נמוכה, שדווקא התנאים אותם מציע הבנק משתלמים יותר. בכל מקרה מומלץ תמיד לבדוק את התנאים הניתנים על-פי הזכאות מול אלה המוצעים על-ידי הבנקים. כדי לעשות החלטה טובה ומושכלת, אפשר להשתמש במחשבוני הזכאות המצויים בשפע ברשת האינטרנט ו/או לבדוק את כל הגורמים בעזרתו של יועץ משכנתאות מקצועי שיעזור לכם לראות את התמונה כולה ולהרכיב את תמהיל המשכנתא הנכון ביותר עבורכם, כזה המתאים בצורה הטובה ביותר ליכולת ההחזר שלכם.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 מיכאל רומנסקי


 


מאמרים נוספים מאת מיכאל רומנסקי
 
קווים לדמותו של מיצובישי אאוטלנדר phev
30/06/14 | רכב
כשמדברים על רכב חשמלי היברידי, מתכוונים לכזה המבוסס על שילוב מנועים. דגם האאוטלנדר phev מציע זאת בדיוק: פועלים בו, זה לצד זה, שני מנועים חשמליים, כל אחד מהם בנפח 82 כוח סוס, והם אחראיים על הנעת הגלגלים. את המשוואה משלים מנוע בעירה חשמלית (מנוע בנזין) בנפח של 2.0 ליטר (121 כ''ס), אשר מקבל על עצמו, מעבר להנעת הגלגלים, גם תפקיד של מחולל חשמלי לטעינת הסוללה.

מיצובישי אאוטלנדר phev - ליהנות ממכונית נפלאה
29/06/14 | רכב
מיצובישי, הנחשבת לאחת מחברות הרכבים הבולטות כיום, מציעה לנו בכל תקופה רכבים חדשניים ואיכותיים מאד. הפעם היא מביאה לנו, בעזרת חברת כמוביל, את האאוטלנדר phev, שהיא ללא ספק אחת המכוניות פורצות הדרך שניתן למצוא כיום.

ביטוח רכב - למה לשים לב
29/06/14 | ביטוח רכב
כמו כל מוצר ביטוחי אחר, גם ביטוח רכב נחשב למומלץ מאד והוא מוצע על ידי חברות הביטוח השונות בארץ. ביטוח רכב מציע למבוטחים כיסויים ביטוחיים חשובים ביותר, בין אם עבור הרכב עצמו ובין אם עבור הנהג שבו או נוסעיו. אם אתם מעוניינים לרכוש ביטוח חובה, ביטוח מקיף לרכב או ביטוח צד ג', כדאי לכם לקרוא את המאמר הבא.

בנק ירושלים משיק שירות קבלת הלוואות און ליין, ללקוחות כל הבנקים
29/06/14 | הלוואות
בשנים האחרונות, עלו הוצאות המחיה של הישראלי הממוצע באופן משמעותי. הדבר לא רק מקשה על ההתנהלות, אלא גם מצריך מחשבה מחוץ לקופסה ופניה לאי אילו פתרונות מימון ואשראי.

יונדאי i10 מול יונדאי i20
29/06/14 | רכב
לא פשוט למצוא את המכונית המתאימה. השפע הכל כך רב של דגמי המכוניות המוצעים לנו כיום, הפיתוחים הרבים בתחום וגם הצרכים שמשתנים עם הזמן, הופכים את משימת מציאת המכונית המושלמת ללא פשוטה.

יונדאי i10 מול יונדאי i20 - ההשוואה המלאה
27/06/14 | רכב
יונדאי, ענקית הרכב הדרום קוריאנית, אחראית לכמה מהדגמים הפופולאריים ביותר בישראל. מקום מרכזי, מהבחינה הזו, תופסים שני דגמים עיקריים: הראשון הוא דגם המיני i10, והשני דגם הסופר מיני i20. אז מה עומד בבסיס הדגמים המובילים האלה? ומה היתרונות של כל אחד מהם?

ביטוח דירה - כיצד ליהנות מהמענה הטוב ביותר
לא משנה כמה עלתה לכם הדירה, שבה אתם מתגוררים היום, או כמה רכוש יש לכם, סביר שהם חשובים לכם לא מעט וגם עולים לא מעט כסף. במיוחד בשביל זה מוצע לכם ביטוח דירה, המציע כיסוי במקרים שבהם נגרם נזק הן לתכולה שבבית והן למבנה עצמו.

פתרונות אשראי חוץ בנקאי של Cal: כל האפשרויות
27/06/14 | הלוואות
המציאות הכלכלית של שנת 2014 מאלצת רבים מאיתנו לשנות את חוקי המשחק. כאשר הוצאות המחיה עולות, וכאשר המצב בחשבון הבנק הופך לנזיל יותר ויותר, עולה לא פעם הצורך להתבסס על פתרונות אשראי. בהקשר הזה, על רקע הקשיים שמערימים הבנקים, נראה כי האשראי החוץ בנקאי מקבל עדיפות בעיני לא מעט אנשים, ומסיבות ברורות.

כל מה שחשוב וכדאי לדעת על ביטוח תאונות אישיות
רוצים לרכוש ביטוח תאונות אישיות ומתלבטים? סוכן הביטוח שלכם הציע לכם לרכוש את הביטוח הזה, אולם אתם לא בטוחים שהבנתם בדיוק מה הוא מציע, ובכלל - עד כמה הוא כדאי? אם כן, ובעיקר כדי לעשות לכם קצת סדר בבלאגן, ריכזנו עבורכם את כל המידע שחשוב וכדאי לדעת רגע לפני שרוכשים את הביטוח הזה. אז, קדימה, קחו נייר ועט ורשמו את ההערות הבאות.

רכישת רכב יד שניה מיבואן מורשה - על היתרונות שברכישה כזו
27/06/14 | רכב
לא בכדי בוחרים רבים באפשרות של רכישת רכב יד שניה מיבואן מורשה. אמנם אפשר גם לבחור ברכישה דרך אדם פרטי או מגרש למכירת רכבים מכל הסוגים ומכל המינים, ובכל זאת, רכישה כזו מציעה לנו לא מעט יתרונות, שלא תמיד מוצאים ברכישות אחרות. מדוע כדאי לרכוש רכב באופן זה ומהם יתרונותיה של רכישה שכזו? התשובה, לפניכם.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI