דף הבית עסקים נדל"ן מה זה פינוי בינוי?
מה זה פינוי בינוי?
רונן הלל יחסי ציבור 09/03/13 |  צפיות: 3171

מאת  אמיליו פלוס, מוותיקי ומובילי הקבלנים בארץ

בתקופה האחרונה ערים רבות מציעות התחדשות עירונית ועל הפרק עולים מושגים כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי כאופציה לתהליכים הללו. במאמר זה אני רוצה להסביר בקצרה על פינוי בינוי החל מההגדרה ועד לאפשרויות.

פינוי בינוי הינו תהליך שנותן ביטוי להתחדשות העירונית ומבוסס על עקרון פשוט של הריסת המבנים הישנים לטובת הקמה של בניינים חדשים, מודרניים, משודרגים. בדרך כלל מדובר הקמת בניינים גבוהים-מגדלים עם מספר רב של דירות.

מה היתרון של פינוי בינוי?

פינוי ובינוי מעניק פתרון מעולה לניצול חכם ויעיל של הקרקע ושל שטחים עירוניים בהם נמצאים מבנים רעועים או ישנים. במסגרת פינוי בינוי מוקמים מבנים חדשים (בניינים חדשים) ועכשוויים הכוללים מערכות עירוניות מתקדמות כגון תשתיות מים וביוב, גינות ציבוריות, מדרכות, מרחבים ציבוריים וכן חניות, מעליות ועוד – שלא היו קיימים קודם לכן.

כל אלה ביחד מסייעים לשיפור חזות העיר ותדמיתה, משדרגים את איכות החיים של הדיירים ומוסיפים איכות חיים לתושבים שהודות לפינוי בינוי מקבלים דירות גדולות יותר ומרווחות מכפי שהיה להם בתוספת סביבה נעימה ומודרנית. כל אלה ביחד מעלים גם את ערך הנכס של כל אחד מהדיירים באחוזים ניכרים.

קצת היסטוריה וחוקים בנושא פינוי בינוי

הכרזה על מתחם פינוי לצורך בינוי נעשה באישורה ובסמכותה של ממשלת ישראל לפי סעיף 33 א' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965.

בשנת 1998 הכריז משרד השיכון והבינוי על מדיניות של פינוי ובינוי. מדיניות המאפשרת לבצע בשטחים בהם נעשה פינוי ובינוי הטבות כגון תוספות בנייה, הטבות מיסוי, פטור מהיטל השבחה וכו' המעודדים את הקשר בין קבלנים, יזמים ודיירים לפעול לטובת פרויקטים של קידום ובינוי.

הכנסת חוקקה בשנת 2006 את חוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו-2006. החוק עוזר להתגבר על קשיים שנגרמים על ידי דיירים בודדים בבניינים משותפים וזאת במידה והם מתנגדים להסכמי פינוי בינוי בניגוד לדעת רוב הדיירים בבניין. במסגרת החוק נקבע כי דייר שמסרב באופן בלתי סביר לעסקת פינוי בינוי, למרות שרוב הדיירים בבניין בעדו, יהיה אחראי לנזקי שאר הדיירים במידה והעסקה מתעכבת. חשוב להדגיש כי בעיני בית המשפט דייר סרבן נחשב לדייר סחטן וזאת מאחר שאין סיבה שדייר שזוכה להיכלל בפרויקט יסרב כשמקדמים פינוי בינוי באזורו ודואגים למגוריו במהלך התהליך.

עוד נציין כי הרווח של כל דייר בפינוי בינוי מתקרב לכמיליון שקלים ולעומת זאת הפיצוי שדייר סרבן עלול לשלם במסגרת תביעה כנגדו מצד שאר הדיירים עלולה להגיע לסכום של כמיליון שקל כפול מספר הדיירים. עד היום לא זכה אף דייר סרבן כי אין פשוט שום סיבה שמצדיקה דייר סרבן אשר תמיד יכול למכור את זכותו ברווח משמעותי ולעבור לדירה אחרת.

עוד נציין כי תהליך פינוי בינוי מורכב מ-2 מהלכים מרכזיים - תכנוני וקנייני. השלב התכנוני הוא שלב שבמסגרתו מתקבל אישור המאפשר תכנית בניין עיר כלומר תב"ע חדשה שמתייחסת להגדלת מספר יחידות הדיור בפרויקט ומסדירה את תהליכי הבנייה. מהלך זה מפוקח על ידי העירייה ודורש אישורי וועדות. תהליך נוסף בפינוי בינוי הוא שלב הביצוע (קנייני) שנערך בין בעלי הדירה ליזם הפרויקט, ושם נסגרים הפרטים בין הדייר ליזם לצורך קבלת דיור חלופי בתקופת הבנייה עד השלמת הפרויקט.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 רונן הלל יחסי ציבור

רונן הלל

ניהול מוניטין

רונן הלל תקשורת ויחסי ציבור , חברת ניהול מוניטין בגוגל

מחיקת תוצאות שליליות,  ניהול מוניטין באינטרנטניהול מוניטין ברשת.

נייד: 052-2508109

זוכה פרס האריה השואג 2009

לקבוצת האתרים של יחסי ציבור רונן הלל תקשורת ויחסי ציבור - משרד יח"צ

המובילים והמשפיעים | חדשות כלכלה ופיננסים | ניהול מוניטין | הדחקת אזכורים שליליים | חדשות מחיקת תוצאות שליליות,  ניהול מוניטין באינטרנטניהול מוניטין ברשת | המרכז לחדשות ולצרכנות פיננסית |

לכתבות מעניינות היכנסו

רמי יהושע - האתר הרשמי של רמי יהושע | רמי יהושע המובילים והמשפיעים | רמי יהושע | רמי יהושע TBWA | רמי יהושע אינסייד | רמי יהושע ANEWS | רמי יהושע חדשות וכתבות | רמי יהושע נדל"ן | רמי יהושע בתקשורת | רמי יהושע זירת החדשות | רמי יהושע נדל"ן והשקעות | נתנאל סמריק | נתנאל סמריק סופר ועיתונאי | קונטנטו דה סמריק בהגשת נתנאל סמריק | נתנאל סמריק הספר והמופע | נתנאל סמריק השוק הסיני | נתנאל סמריק ביוגרפיות חדשות | נתנאל סמריק | הביוגרפיה של נתנאל סמריק | הבלוג של נתנאל סמריק | האתר של נתנאל סמריק | לקרוא עוד על נתנאל סמריק | קונטנטו דה סמריק | זאב קלימי המובילים והמשפיעים | זאב קלימי | זאב קלימי זאב קלימי | האתר של זאב קלימי | מי אתה זאב קלימי | זאב קלימי Anews | זאב קלימי מאמרים | אדוארד סלפיאן | אדוארד סלפיאן המובילים |  והמשפיעים | אדוארד סלפיאן זירת החדשות | אדוארד סלפיאן ערוץ החדשות | יהודה אדלר | פרופסור יהודה אדלר | פרופ' יהודה אדלר |



 


מאמרים נוספים מאת רונן הלל יחסי ציבור
 
בית המשפט מינה את המהנדס רפאל גיל כמומחה מטעמו
כבוד השופט זכריה ימיני מבית משפט השלום ברמלה מינה את המהנדס רפי גיל כמומחה מטעמו במשפט טאלב אבו גאנם נגד אורי בר אור (ת"א 23164-05-12 אבו גאנם נ' בר אור).

רפי גיל נבחר למהנדס מומחה מטעם שרביב בע"מ בתביעה שהוגשה ע"י נציגות הבית המשותף ברחוב אלון 37 חיפה
רפי גיל מונה למהנדס מומחה מטעם הנתבעת חברת שרביב בע"מ, בתביעת שהגישה נגדה נציגות הבית המשותף ברחוב אלון 37 חיפה. המשפט התנהל בפני כב' השופט דר' מנחם רניאל, בבית המשפט המחוזי בחיפה. פסק הדין ניתן ביום 28.1.2015. ת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בעמ. את דייר הבית המשותף ייצגו עו"ד אלי הכהן ועו"ד טל רבינוביץ ואת שרביט בע"מ ייצג עו"ד חיים גלזר.

המהנדס רפי גיל מונה למומחה מטעם הנתבעות בתביעת עזאני נ' עיריית ראש העין ואח'
09/08/15 | חוק ומנהל
כב' השופט יחזקאל הראל – סגן הנשיאה בית משפט השלום בהרצליה: המהנדס גיל שהינו גם ממונה בטיחות, חלק על דעתו זו של אינג' גולדשטיין שאינו מומחה בטיחות. מצאתי להעדיף את דעתו, מה גם שלא שוכנעתי כי גם אם היה מותקן מעקה גם במדרגה הראשונה, היה בכך כדי למנוע את קרות התאונה

המהנדס רפי גיל מונה למומחה מטעם בית המשפט בתביעת פרניץ ואח' נ' אפריקה ישראל מגורים בע"מ ואח'
09/08/15 | חוק ומנהל
המהנדס רפי גיל מונה למומחה מטעם בית המשפט

טופ 94 - האטרקציה המרעננת של אילת!
פארק אתגרים עשיר בחוויות ואקשן לכל המשפחה

פסק דין: מוכרת שמכרה דירתה בזמן הבלעדיות וסירבה לשלם דמי תיווך - תשלם למתווך 44,460 אלף ש'
25/04/15 | כללי
חברת תיווך תבעה מוכרת דירה בנשר, שסירבה לשלם להם דמי תיווך, אף שמכרה את דירתה לקונים שלא באמצעות המתווך. לטענתה, חתמה על הסכם הבלעדיות עקב הטעיה ומתוך כפייה ואיומים של סוכן החברה, וכי המתווך לא היה הגורם היעיל שהביא למכירת הדירה היות והקונה הגיע אליה בעקבות פרסום עצמאי שקדם לחתימה על הסכם הבלעדיות. אולם בית המשפט דחה את טענותיה וקבע כי המוכרת הפרה את הסכם הבלעדיות והמתווכים זכאים לפיצוי המוסכם בגין הפרת ההסכם

שחר צוברי סיים במקום ה-8 בתחרות גביע הנסיכה סופיה, בפלמה דה מיורקה
04/04/15 | ספורט
את שיוט המדליות סיים המדליסט האולימפי מבייג'ינג במקום ה-6. צוברי הבטיח את מקומו בתחרות גביע העולם שתיערך בעוד כשבועיים בהייר

חוגגים פסח בפסטיבל סחלבים, תוכים וטבע בפארק האטרקציות אוטופיה
פסטיבל פסח וטבע בפארק אוטופיה: אוטפיה, פארק הסחלבים והאטרקציות של ישראל, יוצא בפעילות אביבית לחג פסח והמציע קונספט של טבע בכיף לכל המשפחה.

חוגגים פסח בפסטיבל סחלבים, תוכים וטבע בפארק האטרקציות אוטופיה
פסטיבל פסח וטבע בפארק אוטופיה: אוטפיה, פארק הסחלבים והאטרקציות של ישראל, יוצא בפעילות אביבית לחג פסח והמציע קונספט של טבע בכיף לכל המשפחה.

סיקורה מציעה את מזון העתיד: אצות ים חכמות טריות למאכל
סיקורה מציעה שני מוצרים חדשים ובריאים במיוחד : חסת-ים וסלט אצות עם בורגול. מוצרי החברה טעימים ובריאים, עשירים בחלבונים, סידן, ברזל, מינרלים, ויטמינים, נוגדי חמצון, חומצות אמינו ו-כלורופיל
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI