אחד המאפיינים של העולם המודרני שבו אנו חיים כיום הוא הריבוי של המוצרים הפיננסיים השונים הממלאים את חיינו מכל עבר. אך אין ספק שאחד המוצרים הבסיסיים ביותר והנוכחים ביותר, בייחוד במציאות הישראלית, הוא המוצר הפיננסי שנקרא משכנתא. למי ששואל מהי משכנתא על רגל אחת, התשובה היא פשוטה. התשובה לשאלה מהי משכנתא היא: משכנתא היא הלוואה. אך בשונה מכל הלוואה אחרת, הנכס שאותו אנו מעוניינים לרכוש נותר משועבד לבנק עד שהלווים מסיימים להחזיר לבנק את גובה ההלוואה שלקחנו.

עד כאן התשובה הקצרה לשאלה מהי משכנתא. מי שמעוניין לקבל פרטים נוספים לשאלה מהי משכנתא, שואל בדרך כלל לא רק מהי משכנתא בפועל אלא גם מתעניין לדעת האם הוא עצמו יכול לקבל משכנתא ומי בכלל זכאי לקחת משכנתא וכן פרטים נוספים על האופציות השונות הקיימות בשוק הפניסיוני ובכלל, לעיתים בתוך השאלה של מהי משכנתא מקופלת השאלה מה בכלל כולל השוק הפיננסי בכללותו.

אז מי יכול לקבל משכנתא?

כל אחד שעומד בדרישות הבנק יכול לקבל משכנתא. כאשר באים לבקש משכנתא מהבנק, הבנק בודק את המצב הפיננסי הכללי של מבקש המשכנתא. אם הבנק מרוצה מהבדיקה, יכול הבנק בתנאים מסויימים להעמיד לרשות הלקוח הלוואת משכנתא עד לשיעור של כ 70% מערך הנכס. במקרים מסויימים אפילו אפשר לקבל הלוואה בשיעורים גבוהים עוד יותר כמו במקרים בהם ישנה הסכמה מוקדמת בין הקבלן לבין הבנק למשכנתאות.

ישראל כידוע היא מדינתו של העם היהודי ומשום שכך ניתן למצוא הרבה מאד תושבי חוץ המבקשים לרכוש דירות בישראל. בין אם הסיבה היא ציונות, אנטישמיות או פשוט מקום לנופש לתקופת החגים, אזרחי חוץ רבים מבקשים בשנים האחרונות לרכוש דירות ונכסים בישראל. בהקשר זה כמובן שיש לשאול מהי משכנתא לתושבי חוץ. משכנתא לתושבי חוץ לא שונה במהותה מכל משכנתא אחרת, פרט לעובדה שבמקרים אלו הבנק יבקש אחוז מימון אישי גבוהה יותר כדי לבטח את עצמו.