שוק הנדל"ן בישראל רותח – שנים רבות של ריבית נמוכה שמאפשרת משכנתא זולה מצד אחד, ותמורה נמוכה על הכסף בבנק מצד שני, מיסוי גבוה על ההון ובעיקר היקפי בנייה נמוכים הביאו את רמות הביקוש לחסרות תקדים ועל כן המחירים עולים ללא מעצורים. בתוך עולם זה ניתן למצוא את הזוגות הצעירים, שמתקשים יותר ויותר למצוא פינה, ואת המשקיעים, שמעוניינים לרוב לשמור על כספם בצד תשואות סולידיות יציבות. בסקירה זו נדבר על נדל"ן עסקי – תיווך, מכירה, השכרה משרדים ושטחי תעשייה.

למה זה משתלם ?

אנו מזמינים אתכם, ממש עכשיו, לפתוח לשונית בדפדפן ולחפש " השכרה משרדים ", " נדל"ן לעסקים ", " השכרה משרדים בתל אביב " ולבדוק את גובה השכירות של משרד ממוצע ביחס למיקומו ובעיקר ביחס לעלותו. אנו יכולים לחסוך לכם את החיפוש ולספר לכם כי התשואה על ההון(דמי שכירות לעומת גובה ההשקעה) עומדת על בין 8% ל-12% ברחבי הארץ, גבוה משמעותית מנדל"ן למגורים שמניב תשואות של בין 2.5% באזורי ביקוש ל-6% בפריפריה. אין בידע זה לעזור כהוא זה לציבור הזוגות הצעירים אך מדובר בהחלט על נקודה למחשבה עבור מי שמבקש להשקיע.

נקודות נוספות שיש לדעת

אין זה אומר שאנו ממליצים לרוץ ולחפש " השכרה משרדים " ולרכוש נדל"ן , אך אנו בהחלט היינו אומרים לכם לשקול זאת לאור פוטנציאל הרווחיות האפשרי. כאן חשוב לציין כי מס על הכנסות משכירות משרדים הוא גבוה יותר ועומד על המס השולי, ולא ניתן לנצל את מסלול הפטור או המסלול המופחת של נדל"ן למגורים. יתרון של נדל"ן עסקים לעומת מגורים הוא חוזים ארוכים יותר, ולרוב גם פחות "התעסקות" עם השוכרים כך ששווה בדיקה.