רכישת דירה היא אחת ההוצאות החשובות ביותר שרובנו נבצע בימי חיינו. מעבר להשקעה הכספית הגדולה, דירה מהווה מרכיב מהותי באיכות החיים שלנו ובנוסף, ניהול נכון של הנכס יכול להיות מכריע לעתיד הכלכלי שלנו בטווח הרחוק. במדריך זה נסקור את הנושאים החשובים ביותר אותם עליכם לקחת בחשבון לפני קניית דירה למגורים.
מיקום, מיקום, מיקום - לא סתם הפך המשפט הזה לקלישאה, למיקום הדירה יש חשיבות מכרעת. בדקו היטב האם יש דרכי גישה נוחות, מה הנוף מסביבכם, האם הדירה סמוכה לאזור תעשיה או למפעל, איזה סוג אוכלוסייה נמצא בשכונה, האם יש בקרבת מקום שרותים קהילתיים ועירוניים חשובים - בנק, מכולת, קופ"ח וכו'. מומלץ מאוד גם לגשת לעירייה ולבדוק האם יש תוכניות לפיתוח עתידי של האזורים הסמוכים אליכם.
תכנית הדירה - אחד הנושאים החשובים שישפיעו על איכות חייכם בבית הוא כיווני האוויר בדירה. מומלץ שיהיו בדירה לפחות שני כיווני אוויר, ורצוי בכיוונים מנוגדים (למשל מזרח-מערב). אל תסמכו על תוכניות הדירה ותמדדו את החדרים בעצמכם. אם אתם קונים דירה יד שנייה, בצעו ביקור בדירה לפחות שלוש פעמים, ובשעות שונות. אל תתביישו לשאול שאלות, לפתוח חלונות, דלתות, ברזים, חפשו סדקים וסימני רטיבות בקירות. לכל הדברים האלו תהיה חשיבות מכרעת בהמשך הן על מחיר הדירה והן על איכות החיים שלכם בה. יש אפשרות לבצע בדק בית כזה, בתשלום, על ידי מהנדס מוסמך. ודאו שיש בדירה מספיק מקומות אחסון, או לחילופין מחסן לשימושכם. חישבו טוב האם הדירה דורשת שיפוצים מסוימים וקחו אותם בחשבון בעת המו"מ על המחיר. ולסיום, חישבו על הצרכים העתידיים שלכם, והאם הדירה יכולה להתאים להם.
מסמכים - ישנם כמה מסמכים הקשורים בקניית דירה, החשוב שבהם הוא נסח הטאבו. בקשו ממוכר הדירה את הנסח, או לחילופין קבלו ממנו את מספר הגוש והחלקה והוציאו את המסמך לבד באתר הממשלתי של אגף הסדר ורישום מקרקעין. מסמך חשוב נוסף הוא תשריט הדירה בטאבו. ודאו שהתשריט תואם את זכויות המוכר בטאבו, שאין חריגות בנייה וכו'. את התשריט תוכלו לקבל בלשכת רישום המקרקעין.
עלויות - דבר נוסף שחשוב לדעת לפני שרוכשים דירה זה נושא העלויות. שימו לב, מעבר לעלות הדירה עצמה, ישנן עלויות רבות אחרות, המצטברות לסכומים גדולים: מס רכישה (מומלץ להעזר בעו"ד בנושא זה כיוון שישנן הקלות ופטורים רבים), שכ"ט עו"ד, אגרות רישום בטאבו, עלות המעבר עצמו (קחו בחשבון את עלות ההובלה, הפסד ימי עבודה וכו'). ישנן עלויות שהן לא חובה, אך מתקיימות לעיתים קרובות: משכנתא, דמי תיווך, מודד מוסמך, שמאי מקרקעין, בדק בית ע"י מהנדס ועוד.