קונים דירה? מוכרים דירה? אז המושג בדק בית בוודאי אינו חדש לכם. לא מכירים את המושג? הגיע הזמן להכיר. לפני שאתם חותמים על מסמכי הרכישה תנו למומחי בדק בית ושמאות לבדוק בשבילכם את הנכס. מה שהם יראו סביר להניח שאתם תפספסו, או גרוע מכך- תגלו מאוחר מדי וזה כבר עלול לעלות לכם הרבה מאוד כסף.
בדק בית ושמאות מקרקעין- לדעת על מי לסמוך
מומחים לבדק בית ושמאות מקרקעין הם מומחים בתחום הנדל"ן אשר משמשים כיועצים לאנשים פרטיים, לאנשי עסקים ולאנשי מקצוע. שמאים בתחום המקרקעין לדוגמא עוברים בחינות רישוי של משרד המשפטים ומשלמים אגרה שנתית וכפופים לבית דין משמעתי של משרד המשפטים והם הגורם החוקי היחיד אשר רשאי להוציא שומות מקרקעין.
למה צריך בדק בית מקצועי?
כשאתם קונים בגדים או נעליים אתם מקדישים כמה דקות או יותר כדי למדוד את הבגד החדש, לוודא שהוא יושב יפה ושהוא מתאים למידות הגוף שלכם. לפני שקונים דירה צריך לעשות אותו דבר: למדוד אותה, לוודא שאין בה ליקויים ושהיא באמת שווה את המחיר.
הבדיקה הזו נעשית לפי פרמטרים אותם יבדקו בשבילכם מומחי בדק בית. זאת אמנם הוצאה כספית וברור שבתקופה של מעבר דירה זה לא קל להחליט על הוצאה כספית נוספת, אך זו פעולה הכרחית שעלולה לחסוך לכם הוצאות רבות ובלתי צפויות בעתיד.
בדק בית- מה בעצם כוללת בדיקת דירה?
לפני שקונים דירה חדשה, הדבר הראשון שבודקים הוא הדירה עצמה. המטרה היא להעריך את גובה השיפוץ הדרוש או זה שנעשה בעבר לדירה, תיעוד הדירה והערכת מצבה הכללי.כל זה נעשה כדי להעריך מחדש את מחיר הדירה, או על מנת לקבוע תמחור מחדש.
בדיקות הנדסיות- לדעת למה אתה נכנס
בדיקות הנדסיות (שנכנסות גם תחת ההגדרה של ביקורת מבנים) זו הגדרה כללית לכמה פעולות שמבוצעות במהלך בדק בית, אשר החברה תבצע עבורכם לפני הכניסה לדירה. חשוב להבין כי הבניין והסביבה בה נמצאת הדירה הם גורמים חשובים לא פחות מהדירה עצמה.
בנוסף לאותן בדיקות הנדסיות, נבדקים עניינים חשובים נוספים: בדיקת קרינה, בדיקת רטיבות (שמתבצעת בדרך כלל על ידי בדיקה תרמית) וכן בדיקות אקוסטיקה, כי מטרד רעש הוא אחד המטרדים הקשים והבלתי נסבלים שקיימים.
לקנות עם יד על הדופק- לגלות ליקויי בניה בזמן
ליקויי בניה הם מהדברים העיקריים עליהם מקפידים בכל בדיקת דירה. ככל שירבו הליקויים המחיר יצנח, אם כי ההוצאות יגדלו. הליקויים מחולקים בדרך כלל לכמה קטגוריות:
- ליקויים קלים המתייחסים לבעיות בריצוף, נזילות, טיח וכדומה
- ליקויים קשים המתייחסים לבעיות כגון סדקים, רטיבות או עובש
- ליקויים אשר אינם ברי תיקון (רוחב מסדרונות, גובה חניה)
כיצד מתבצע בדק בית?
מומחי בדק בית ושמאות מקרקעין יגיעו אל הנכס המיועד בעזרת הכלים המתקדמים ביותר בתחום. במהלך הבדיקה הם יבדקו את החוזה ואת מפרט הדירה וינסחו עבורכם חוות דעת הנדסית אשר תכלול מפרט מדויק של כל הליקויים, הצעות לדרכי תיקון ואומדן עלויות. חשוב לדעת שחוות הדעת קבילה בבתי המשפט ומהווה מסמך רשמי.
רכישת דירה היא עסק יקר ומלחיץ מאוד. חבל לוותר על המעבר בשל כמה ליקויים או גרוע מכך: לעבור בעיניים עצומות. מומחי בדק בית נמצאים שם בשבילכם, בזמן הקנייה, כדי לוודא שאתם לא עושים טעויות.