עורכי דיןמתעסקים בשטחים רבים. על פי רוב כל עורך דין יש לו את תחום התמחותו, על כן , כשבאים לסגור עסקאות בשטח הנדל"ן חשוב מאוד ביותר לגשת לעורך דין מקרקעין שיש לו ניסיון גדול בתחום ויכין את החוזה והמסתעף ממנו עפ"י החוק.
עורך דין מקרקעין -עורך דין מקצועי בענף הנדל"ן
* נסיון ומומחיות בשטח הנדל"ן יש רק לכל עורך דין מקרקעין. רק עורך דין מומחה בתחום ידע לפתור בעיות רבות שעלולות לצוץ תוך כדיהעסקה.
* כשאנחנו אל מול מול גופים בעלי כח כדוגמת מנהל המקרקעין , משרדי תיווך או קבלנים , כדאי מאוד שיהיה לצדינועורך דין מקרקעין שיש לו את הידע והנסיוןוהוא יוכל לספק לנו הגנה וייצוג הולמים אל מול הגופים הנ"ל.
* עורך דין מקרקעין הוא האדם שידאג לאינטרסים שלנו ויעשה את הכול על מנת שנרוויח כמה שיותר מהעסקה.
* הרבה כאבי ראש נחסכים על ידי עורך דין מקרקעין. הוא מיומן ומומחה, הוא יוכל לנהל עבורנו את העסקה, לקצר תהליכים ולהשיג עבורינו את העסקה הטובה ביותר.
רכישת דירה - פרויקט חד פעמי
* אצל אנשים מן השורה קניית דירה היא העסקה היותר גדולה ובעלת משמעות בחיים. רוב האנשים אינם בהכרח מבינים ומצויים בחוקי הנדל"ן, ומכיוון שכך בזמן שאנו עושים עסקה של קניית דירת מגורים רצוי להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין.
* הסיוע של עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה שווה כל מחיר. טעויות בעסקאות מקרקעין מסוגלות לגרום לנזקים רבים לא רצויים ולכן כדאי להסתייע בנסיונו של עורך דין מקרקעין. לא כדאילחסוך את שכר טרחת עורך הדין, ראוי לשכור עורך דין מקרקעין בעל ניסיון ומיומן.
* צריך לברר אם ישנם חובות או שעבודים על הבית, חשוב ביותר לבדוק את הרישום של הנכס בלשכת המקרקעין והאם נפרעו כל החובות כמו ארנונה חשמל מים וטלפון וכו'.
* במדה והדירה מצויה בחריגה לגבי אחוזי הבנייה המותרים, יש להניח שכשיתגלה ענין זה יוטלו הקנסות על קונה דירת המגורים, ומסיבה זו צריך לבדוק כמו שצריך מהם אחוזי הבנייה המותרים והאם לא נעשתה חריגה בעת הבנייה.
מיסוי מקרקעין -צריך לקחת בחשבון את תשלומי המיסים השונים
* בזמן קניית דירת מגורים מוטלים על הקונה ועל המוכר מיסים לא מעטים.
* היטל השבחה -בזמן שאנחנו משביחים את הדירה כמו תוספת בנייהומעלים את ערכו , עלינו לשלםהיטל השבחה. בכל מצב יש לשלם את היטל ההשבחה , אפילו אם לא בא העניין לידי ביטוי כתוצאה ממכירת הנכס.
* מס שבח- כשישנם רווחים בעסקה של מכירת נדל"ן מוטל מס הנקרא מס שבח.חשובביותר לגשת לעורך דין כשמוציאים למכירה בית, היות וקיימים פרטים רבים ושונים בעניין של מיסוי מקרקעין ורק עורך דין המצוי בנבכי החוקים יהיה מסוגל לצמצם את המס.
כדי להצליחבדיאטה או בהרזיה צריך יעוץ מקצועי.