דף הבית חוק ומשפט סדר דין אזרחי איך לבחור עורך דין אזרחי?
איך לבחור עורך דין אזרחי?
kinneret 03/02/13 |  צפיות: 8423

עורך דין אזרחי בתחום הנדל"ן

קרקע וכל המחובר אליה הם נכסים בעלי מעמד מיוחד בארץ: עסקאות המקרקעין והנדל"ן נערכות באופן שונה מעסקאות הקשורות לנכסים אחרים, ישנה חובה של רישום מיוחד של בעלות, וכדומה. לכן בכל עסקה הקשורה בנדל"ן יש צורך בליווי מקצועי של עורך דין אזרחי המתמחה בתחום.

מגוון המצבים בהם נדרש יעוץ של עורך דין אזרחי לעריכת עסקת נדל"ן הוא עצום. הדוגמא הפשוטה ביותר היא עריכת חוזה לרכישה של נכס. על עורך הדין המייצג את הקונה לבדוק למי שייכות הזכויות בנכס, האם הוא משועבד, האם הוא נבנה בהיתר או לא, וכך הלאה. לאחר מכן יערוך עורך הדין את החוזה, ויטפל ברישומו ברשויות הנדרשות (לשכת רישום מקרקעין, רשויות המס ואחרות).

בפרויקטים של בנייה השתתפותו של עורך דין אזרחי מומחה הכרחית. כך, למשל, בפרויקט של בנייה חדשה ניתן להתקל במצב של פלישה – תפיסת שטח בלתי חוקית. הטיפול המשפטי בפינוי הפולש חייב להתבצע על ידי איש מקצוע.

כאשר מדובר בפרויקטים מורכבים יותר, הסוגיות המשפטיות הופכות למכריעות, ולעתים קושי משפטי עשוי להוות מכשול אמיתי. כך, למשל, פרויקט בו נדרשת הריסה של מבנה קיים לצורך הקמת מבנה חדש, או שיפוץ יסודי, עשוי להתקע במידה וחלק מהדיירים אינם מסכימים. בעייה זו באה לידי ביטוי בצורה עזה ביותר בפרויקטים של פינוי בינוי ובפרויקטים של תמ"א 38.  לכן חשוב לערב בפרויקטים כאלה עורך דין בשלב מוקדם ככל שניתן.

לסיכום, השתתפותו של עורך דין אזרחי בעסקאות נדל"ן היא חיונית. במידה ופונים אליו בשלבים ראשוניים של תכנון העסקה, ניתן לגלות את הקשיים הצפויים מראש, ולקבל החלטה שקולה ומחושבת בנוגע לאופן הפעולה המיטבי. טיפול בסוגיות משפטיות עשוי להיות ארוך ומלווה בקשיים, וחשוב ביותר לדעת על בעיות אפשריות מבעוד מועד ולהערך בהתאם.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 kinneret


 


מאמרים נוספים מאת kinneret
 
כל המידע הרלבנטי על ייעוץ לפרישה
רבים מאתנו לא נוהגים להקדיש מחשבה רבה לתקופה שלאחר הפרישה מהעבודה ולהכנסה שלנו באותם ימים. כל זאת בדרך כלל תוך כדי הנטייה להאמין שנוכל גם בלי להיערך מראש לשמור על רמת החיים הנוכחית שלנו גם בתקופה זו.

מדוע כדאי לקבל ייעוץ משכנתאות בצפון
10/11/14 | משכנתא
רכישה של דירה ראשונה, החלפה של דירה ישנה בחדשה (משפרי דיור) או מחזור משכנתא קיימת שנלקחה בעבר – כולם צעדים רציניים וחשובים שלא כדאי לעשות בלי להתייעץ עם המומחים. גם באזור צפון הארץ.

עיצוב גינות קטנות
30/04/14 | גינון
כמו כן, עיצוב גינות קטנות בדרך הנכונה על ידי איש המקצוע המתאים מאפשר לבעלים לנצל את המתחם בדרך הטובה ביותר כך שיהיה נעים ושימושי, כל זאת לפי הטעם, התקציב, יכולת האחזקה ושיקולים נוספים.

גינות מעוצבות - שימוש וסגנונות עיצוב
26/03/14 | גינון
בעת תכנון הגינה וההחלטה על הסגנון העיצובי הרצוי, יש לקחת בחשבון גם את האקלים ואת מבנה הגינה, כך שהצמחייה והריהוט שייבחרו, יתאימו וניתן יהיה ליהנות מהגינה לאורך שנים. נקודה נוספת חשובה היא האחזקה של הגינה, גם אותה חשוב לתכנן מראש. אם אינכם רוצים לתחזק את הגינה בעצמכם, בוודאי תרצו להביא גנן מקצועי, כדי לשמור על מראה הגינה, זוהי עלות שיש לקחת בחשבון בעת התכנון.

לימודי רוקחות בחו"ל
התוכניות המציעות לימודי רוקחות בחו"ל קיימות היום במדינות השונות גם בשפה האנגלית, עובדה שמקלה על הסטודנט הזר ומאפשרת לו ללמוד באותה אוניברסיטה ברמה גבוהה וללא צורך בהשקעה נוספת של למידה בשפה זרה.

עיצוב גינות נוי
27/02/14 | גינון
גינה מעוצבת, מביאה את הטבע אלינו הביתה ולכן, רובנו חולמים על גינת נוי יפה בביתנו, בה נוכל לשבת ולהירגע מיום עבודה ארוך ולארח חברים בסופי שבוע. עיצוב גינות נוי, דורש ידע ויצירתיות, כך שרצוי לפנות לאיש מקצוע שיסייע לנו בעיצוב הגינה. אם ברצונכם לקבל הצעת מחיר לתכנון גינה, תוכלו להשאיר את פרטיכם האישיים באתרים השונים של מעצבי גינות ונציג יחזור אליכם תוף זמן קצר.

משכנתאות
27/02/14 | משכנתא
משכנתא היא זכות קניינית על נכס מקרקעין בה הנכס משמש כבטוחה להחזרת ההלוואה ולכן למעשה נמצא בבעלות הגוף המלווה ומשועבד אליו. משכנתא חייבת לפי חוק המקרקעין תשכ"ט-1969 להיות רשומה בלשכת רישום המקרקעין שנכס נמצא באזור השיפוט שלה על מנת שתהיה תקפה לפי הדין.

נדל"ן בארה"ב
27/02/14 | נדל"ן
לפני שמחליטים על נכס מסוג זה להשקעה כדאי לבדוק מספר דברים. ארה"ב מורכבת ממספר מדינות שלכל אחת מהן וייתכן בחלק מהמקרים גם לערים מסוימות מיקרו כלכלה משלהן שיכולים להשפיע על היציבות של התשואה מהנכס. יחד עם זאת, כדאי גם לזכור שמשקיעים שהם סולידיים יחסית עלולים לטווח הארוך לסבול מבעיות בתשואה בגלל ריבית נמוכה. בעיה עקרונית נוספת לאדם בודד שלא נעזר בשירותים של חברה מקצועית היא ניהול הנכס, האחזקה השוטפת שלו, השכרתו ועוד.

משרד רואי חשבון בירושלים - מידע מקיף על שירותי המשרד
30/12/13 | ניהול
פרמטר חשוב נוסף בעת בחירת משרד רואי חשבון בירושלים, הוא צוות העובדים בו. יש לבחון את מידת המקצועיות, הידע והניסיון של רואה החשבון או הצוות המטפל בכם. כמו כן, מוטב לבחון את מידת השירותיות, האדיבות והאפקטיביות שלו. בצורה זו, תוכלו לראות האם אתם מקבלים את התמורה המלאה לכספיכם.

עיצוב גינות נוי - פסטורליה
גינה היא בדרך כלל שטח אדמה הצמוד בדרך כלל למתחם בנוי שמשמש לגידול פירות, ירקות, פרחים ועוד. על אף האמור, לאורך השנים התפתחו גם סגנונות עיצוב גינות נוי שהדגש בהם הוא באסתטיקה של השטח ולכן הוא מוסיף גם לא מעט למראה החיצוני של המבנים שהגינה נמצאת בסמוך אליהם.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI