דף הבית בניין ואחזקה נדל"ן מי דואג לטפל לך בנכס בימי הקורונה?
מי דואג לטפל לך בנכס בימי הקורונה?
אולמדיה פי. אר 08/07/20 |  צפיות: 236

מאת מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר ניהול נכסים

מאות אלפי דירות להשכרה קיימות בישראל (600,000 על פי נתוני הלמ"ס בשנת 2014). בעלי הדירות הם אנשים שרכשו דירה להשקעה, יורשים או תושבי חוץ המחזיקים בדירות גם בישראל. החזקת דירה להשכרה אינה פשוטה כלל וכלל, החל מעיסוק באיתור שוכרים, חתימת חוזים, תחזוקת הדירה, גבייה, תשלומי וועד ועוד. בעלי נכסים משקיעים לא מעט זמן בטיפול בדירה לאורך השנה. לעיתים הדירה מצריכה נסיעה בשעות לא נוחות לדירה הנמצאת רחוק מעיר המגורים של בעל הנכס.

משבר הקורונה וההמלצה על ריחוק חברתי יוצר קושי נוסף. המשבר מאלץ אנשים רבים, ובמיוחד מי שנמצא בקבוצת הסיכון (ורבים מבעלי הדירות הם בגיל של קבוצת הסיכון), לנקוט במשנה זהירות ולצמצם את הפעילויות מחוץ לבית. בנוסף, בעלי נכסים המחזיקים דירה בישראל וחיים בחו"ל ובעבר הגיעו לדירה זו מספר פעמים בשנה, לא יכולים כיום להגיע לדירה. זו הסיבה שבעלי נכסים רבים מחפשים בתקופה זו מישהו שיבצע עבורם את ניהול הנכס ויוריד מהם את כאב הראש, הנסיעות והקשר עם השוכרים.

מערך השירותים שמציעה חברה לניהול נכסים הוא רחב וכולל בין היתר:

  • בדיקה וחקרשוק אזורי להשגת מחיר שכירות מקסימלי.
  • מציאת שוכריםמתאימים ובדיקת יכולות + ערבים ובטחונות לחוזה.
  • טיפול בחוזההשכירות: מעקב אחר תשלומי שכר הדירה והחשבונות ומעקב אחר מילוי תנאי החוזה.
  • שמירה עלתקינות הנכס כולל תיקונים וטיפול בבעיות ותקלות.
  • שמירה על קשרתקופתי עם וועד הבית ועידכון הבעלים בנושאים מהותיים
  • התנהלות מלאהמול השוכרים.
  • עדכונים ומשלוחדו"חות רבעוניים של הוצאות והכנסות.

טיפול בנכסים ריקים

בארץ יש עשרות אלפי דירות ריקות המכונות לעתים כ- 'דירות רפאים' מאחר והן עומדות ריקות רוב ימות השנה. טיפול בנכסים ריקים שונה מטיפול בנכס שמושכר. נכס שעומד ריק זמן ממושך חייב טיפול תקופתי שכולל ניקיון, אוורור, הפעלת כל המערכות: חשמל, מים, אזעקה, גינון, במידה ויש בריכה אז טיפול, שימור, ניקיון ועוד. כל הטיפול נועד כדי לשמר את הנכס במצב תקין ללא בעיות ונזקים הנגרמים עקב חוסר שימוש כמו סדקים, עובש, חרקים, צמחיה יבשה ועוד.

השירותים של חברה לניהול נכסים בנכס ריק הם בין היתר:

  • ביקור בנכסבתדירות שנקבעת עם בעל הנכס.
  • ניקיון הנכסוהפעלת המערכות השונות לבדיקת תקינותן.
  • במידה ולאמדובר בבית פרטי - קשר שוטף עם וועד הבית.
  • טיפול בתקלותבמידה ויש, בתיאום עם הבעלים.

איך בוחרים חברה לניהול נכסים?

יש מספר דברים חשובים שיש לבדוק לפני שבוחרים חברה לניהול נכסים:

ניסיון: זהו הדבר החשוב ביותר. בחרו חברה שיש לה ניסיון רב בתחום הנדל"ן אשר מנהלת קשרים מקצועיים עם אנשי מקצוע טובים ואמינים.

אמינות: תמיד חשוב לקבוע פגישת היכרות כדי להכיר מקרוב ולהתרשם מהאדם איתו אתם אמורים לעבוד. אם אין לכם אפשרות, שלחו מכר או קרוב משפחה לפגישת ההתרשמות.

האותיות הקטנות: דרשו את חוזה ההתקשרות להתרשמות ושימו לב להימצאות קנסות חבויים או מגבלות על סיום ההתקשרות.

המלצות: בקשו מספר ממליצים מבין לקוחות החברה על מנת לברר על הזמינות, האמינות, השירות ויחסי האנוש.

מחיר: חשוב לזכור שהמחיר מורכב מכמה פרמטרים כמו מיקום הנכס, גיל הנכס, מצבו ועוד. נהוג לדרוש בין 8%-10% משכ"ד.

אודות האוסמנג'ר: www.housemanager.co.il


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 אולמדיה פי. אר


 


מאמרים נוספים מאת אולמדיה פי. אר
 
מי דואג לטפל לך בנכס בימי הקורונה?
08/07/20 | נדל"ן
מאות אלפי דירות להשכרה קיימות בישראל (600,000 על פי נתוני הלמ"ס בשנת 2014). בעלי הדירות הם אנשים שרכשו דירה להשקעה, יורשים או תושבי חוץ המחזיקים בדירות גם בישראל. החזקת דירה להשכרה אינה פשוטה כלל וכלל

יחידת המחקרים של האקונומיסט בסקר עבור Arm: ה- IoT מגשים את ההבטחה - 58% מהחברות מיישמות IoT, 57% דיווחו על החזר גבוה על ההשקעה
לאורך 7 שנים, ביסס את עצמו סקר IoT Business Index של The Economist Intelligence Unit (EIU) כמחקר המשמעותי והעמוק ביותר של צמיחת ה-IoT. מחקרים קודמים סיפקו מבט מעמיק באשר לקושי הגדול של ארגונים – כולל מגזרים קמעונאות, עסקים ותעשייה – לפרוץ את המשוכות הטכנולוגיות והכספיות של ה- IoT. אבל הדוח החדש צופה שינוי משמעותי בעשור הנוכחי ומעריך כי חסמי האימוץ יוסרו לרוחב כל המגזרים

חברת Priority Software וחברת PRODAC Systems חתמו על הסכם לשיתוף פעולה טכנולוגי עבור לקוחות תעשייתיים בעולם
, חברה בינלאומית מובילה לפתרונות ERP חתמה על שותפות טכנולוגית עם PRODAC Systems, ספקית של פתרונות MES ( - Manufacturing Execution Systemמערכות חכמות לניהול ושיפור הייצור) חדשניים עבור מפעלי ייצור בישראל ובעולם. השותפות תאפשר לשתי החברות להציע פתרון חדשני, המשלב את היכולות של שתי החברות ומספק מענה לכל

סקר אוהדי הכדורגל של Booking.com לקראת יורו 2020: כחמישית מהישראלים מוכנים לאבד את עבודתם בשביל לנסוע לחו"ל לצפייה בגמר היסטורי של אירוע ספורט
ענקית התיירות Booking.com, שותפת האירוח והאטרקציות הרשמית של UEFA EURO 2020TM, ערכה מחקר בקרב יותר מ-8,000 אוהדי כדורגל ב-12 מדינות באירופה (גרמניה, צרפת, ספרד, איטליה, בריטניה, רוסיה, בלגיה

מהפכה בתחום הדגרת הביצים: LIVEgg הישראלית פיתחה טכנולוגיה חדשנית המקצרת את הזמן הנדרש לזיהוי פוריות ביצים בהדגרה
LIVEgg מפתחת טכנולוגיה פורצת דרך אשר נועדה לייעל את תהליכי הדגרת הביצים וגידול העופות, להביא להתייעלות פיננסית משמעותית שעשויה להוזיל את מחיר הביצים ואף למנוע הרג מיותר של אפרוחים. היכולות האלקטרואופטיות הייחודיות של החברה מזהות את פוריות ביצי הרבייה כבר ביום החמישי להדגרה ומתקרבות

תחרות המארחים הטובים ביותר
ענקית התיירות Booking.com, המובילה העולמית בחיבור בין מטיילים למגוון הרחב ביותר של מקומות אירוח נהדרים, חוויות ואפשרויות תחבורה נוחות, הכריזה לאחרונה על השקת המהדורה השלישית של תחרות Booking Heroes. במסגרת התחרות, החברה מזמינה את לקוחותיה לספר לעולם על מארחים שהפכו את הנסיעה שלהם לבלתי נשכחת. תחרות Booking Heroes היא דרכה של החברה לציין לטובה מארחים

מדי שנייה מתבצעות שבע פעולות צ'ק אין לבית, דירה או למקום אירוח אחר
בכנס הבינלאומי של האגודה לניהול יחידות אירוח ונופש (VRMA) שבניו אורלינס, לואיזיאנה, חשפה Booking.com, פלטפורמת התיירות הדיגיטלית המובילה בעולם, שמדי שנייה שבעה אורחים בממוצע מבצעים צ'ק-אין לבית, לדירה או למקום אירוח ייחודי. בנוסף להכרזה זו, Booking.com משיקה כלים חדשים ושיפורים במוצרים, שאותם פיתחה בעקבות משוב ישיר משותפיה. השיפורים נועדו לפשט את הניהול

Walk the Wall - תרבות ותהליכי חדשנות בכנס השנתי של רד האט
לראשונה: Walk the Wall של מעבדות החדשנות הפתוחה (Open Innovation Labs) של רד האט, מגיע לישראל. סיור מודרך של כ-15 דקות במסגרת Red Hat Israel Forum, שיציג את ארגז

ענקית התיירות Booking.com פרסמה את דו"ח התיירות בת-הקיימא לשנת 2019: התיירים מודעים יותר, אבל היעדר סינון ברור מקשה עליהם לבצע הזמנות
מעל למחצית (55%) מהנוסעים בעולם (26% מהמטיילים הישראלים) דיווחו כי הם נחושים יותר לבחור בתיירות ידידותית לסביבה. כך לפי ממצאי דו"ח לתיירות בת-קיימא השנתי של

חברת Booking.com ממשיכה לקדם גיוון תעסוקתי בתעשיית ההייטק יחד עם כנס Web Summit
בראש סדר העדיפויות של שיתוף הפעולה בין Booking.com לכנס Web Summit עדיין נמצאת העלאת המודעות לצורך בגיוון רחב יותר בהייטק, ובקידום נשים בתחום הטכנולוגי. הכנס, שבו תארח החברה מספר
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI