דף הבית עסקים נדל"ן תמ"א 38 שדרוג נכס וחיזוק מבנה
תמ"א 38 שדרוג נכס וחיזוק מבנה
איל פטרן 09/06/11 |  צפיות: 2853

תמ"א 38 – שדרוג הנכס וחיזוק המבנה 

תמ"א 38 אושרה ע"י ממשלת ישראל על מנת לענות על הצורך הבוער בחיזוק מבנים לקראת תרחיש של רעידת אדמה מסיבית בשנים הקרובות. מטרת חיזוק המבנים היא המטרה הראשונה והחשובה של התוכנית, אולם חשוב גם להתייחס להזדמנות שטומנת בה התוכנית לשדרוג בניין המגורים ושיפור איכות החיים של הדיירים.

חשיבות חיזוק מבנים

מומחים צופים כי אכן תתרחש במדינת ישראל רעידת אדמה בשנים הקרובות.  רוב הבתים שנבנו בישראל עד שנות השמונים לא עומדים בתקנים נגד רעידות אדמה. נוסף על כך, בניינים רבים במדינה, בנויים על גבי עמודים, מה שעלול להיות מסוכן במיוחד בעת רעידת אדמה. תמ"א 38 באה להסדיר את חיזוק המבנים בהתאם לתקן 413 ולהפוך אותם להזדמנות עסקית חיזוק יסודות מבנים חשוב מבחינה ממשלתית ומדינית לכל האוכלוסייה וגם מבחינה אישית לאזרחי המתגוררים בבניינים שלא מותאמים לרעידות אדמה.

כיצד לממש תמ"א 38

העיקרון מאחורי תוכנית המתאר הוא שחיזוק המבנה נעשה על חשבון יזם חיצוני ולא על חשבון הדיירים. אותו יזם מקבל בתמורה זכויות בנייה, לרוב על גג המבנה. במסגרת התוכנית נעשים שינויים במבנה שמשדרגים אותו, כמו למשל בניית מעלית, שיפוץ הלובי ושיפוץ חיצוני. תמ"א 38 מעלה את ערך הנדל"ן גם בעקבות השיפוץ האסתטי, וגם בגלל שהמבנה הופך להיות עמיד לרעידות אדמה. התוצאה טובה לכולם, היזם שמימש התוכנית לחיזוק מבנים מקבל הזדמנות עסקית ואילו הדיירים מקבלים ביטחון בעת רעידת אדמה ושדרוג של מבנה המגורים שלהם.

לסיכום, מדובר על היא עסקה כדאית לכל הצדדים. הדיירים נהנים מחיזוק הנדסי של בית מגוריהם שיכול בעת אסון, להציל את חייהם וגם משדרוג ערך הנדל"ן שלהם. היזם נהנה מהזדמנות עסקית ומנכס חדש והממשלה עושה נאמנה את תפקידה ודואגת לאזרחיה.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 איל פטרן


 


מאמרים נוספים מאת איל פטרן
 
תמ"א 38, חידושים בתחום
20/07/12 | נדל"ן
התיקון השלישי לתמ"א 38 מביא עמו רוח חדשה ואופטימית שמביאה לתקווה גדולה בנוגע להצלחת התכנית המבורכת שעד היום, למרות שיצאה לאוויר העולם לפני קרוב ל 8 שנים לא הצליחה להתרומם מן הקרקע ולהמריא. על מנת להבין לעומק את מהות התיקון השלישי לתכנית נסקר בקצרה את ההשתלשלות שלה עד לנקודת הזמן בה בוצע התיקון השלישי.

מי מבין בנדל"ן?
06/07/12 | אדריכלות
נקודת המפתח של כל מי שמחליט להיכנס לעסקי הדלוניידי היא שאנחנו חיים בעולם שאוכלוסייתו גדלה כדרך הטבע ולעומת זאת שטחיו – לא גדלים, גם כן – כדרך הטבע. כאשר נחבר לנתונים הבסיסיים האלה את הנתון שבני אדם תמיד יצטרכו למצוא מקום לגור בו, נוכל לראות שאחת הדרכים שתמיד היוותה אפשרות מוצלחת ליצירת כסף היא השקעות של נדל"ן.

איך לנהל השקעות
16/12/11 | שוק ההון
החלטתם שאתם רוצים להשקיע בבורסה? כדאי שתתייעצו עם מקצוענים. שוק המניות יכול להיות לעיתים אכזרי לאלו שלא מכירים אותו

אבחון עסקי מקדים
יזמים וסטארטפיסטים בדרך כלל מאוד מבינים בתחומם אבל לא תמיד מכירים את עולם העסקים לעומק. לפני שמבצעים רעיון מסוים צריך לרדת לפרטים ולהבין האם המודל העסקי שלו רווחי.

יחסי ציבור – איך לקבל פרסום בשווי של מיליוני שקלים באלפי שקלים
יח"צ לא תמיד זוכים להערכה רבה אצל מנהלים של חברות היות והם לא קשורים באופן ישיר למכירות. המנהל מעדיף להשקיע בפרסום שמטרתו להרחיב את המכירות בעזרת משיכה של לקוחות על ידי מסר מכירתי

ניהול אשראי עסקי
אחד המפתחות לעסק יציב הינו ניהול אשראי, צריך לשים לב האם היום אנחנו מנהלים את הפעילות על ידי הלוואות זמן קצר, ארוך, הנפקת אג"חים, הנפקת מניות או מינוס בעובר ושב. הריבית על אוברדראפט היא הגדולה ביותר ולכן אם אנחנו מרבים לחרוג ממסגרת העובר ושב עדיף לקחת הלוואה לזמן קצר או ארוך.

אנטי וירוס וטכנולוגיות משתנות
מה גורם לאנטי וירוס להיות טוב? כשאנחנו קונים תוכנת אנטי וירוס דבר ראשון נרצה לדעת שאנחנו מוגנים מפני האיומים השונים. השינויים בטכנולוגיה מהירים והפורצים והמזיקים מנצלים זאת לטובתם. זוהי גם הסיבה שבגללה חשוב שההגנה תתעדכן לעיתים תקופות.

איך כותבים תוכנית עסקית ?
01/08/11 | ניהול
יש לנו רעיון מצוין עכשיו נשאר לנו רק לכתוב תוכנית עסקית שתגרום למשקיעים להתעניין במה שפיתחנו ובסוף גם להשקיע. אלא שזה לא כל כך פשוט לביצוע, מדובר במסמך מורכב שאמור להעביר במהירות את הרעיון שלנו, וצריך להראות שאנחנו באמת מבינים בתחום שעליו אנו כותבים. החלקים של תוכנית עסקית בדרך כלל כוללים:

קידום אורגני
בואו דבר ראשון נסביר מה זה אומר? הכוונה היא לקידום של האתר במנועי החיפוש בתוך התוצאות הטבעיות שלהם. תוצאות שעליהם לא משלמים כסף לגוגל על מנת להופיע אלא מתאימים את האתר למגוון הקריטריונים של מנועי החיפוש. מדובר על תחום שפרץ אל התודעה בישראל בשנות ה 2000 לפני זה היו החלוצים של שנות ה 90.

אוטוקאד 2012
20/06/11 | אדריכלות
תוכנת שרטוט מבית אוטודסק מובילה כבר מספר שנים בתחום של אדריכלות וההנדסה. כול שנה מתעדכנות גרסאות חדשות שלה הכוללות מגוון אפשרויות בתחום ה CAD. התוכנה מתאימה לתקן הישראלי, והיא מאפשרת גמישות רבה. אוטוקאד 2010 אופיינה בעזרים שהופכים את התוכנה למהירה יותר ונוחה לשימוש. נוספה אפשרות להדפסה מהירה של גיליונות, עיבודם ממצב של תוכנית לגליון הדפסה תוך חיסכון בשלבים. טקסט בעברית אפשרות להוסיף טקסט בעברית לשרטוטים. חישוב שטחים – אפשרות לחשב שטחים באופן אוטומטי.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI