דף הבית פיננסים וכספים משכנתא כדאיות מיחזור משכנתא
כדאיות מיחזור משכנתא
קובי חבר |  26/12/11 |  צפיות: 3079

למה כדאי לבצע מיחזור משכנתא?

ריבית בנק ישראל המשפיע ישירות על ריבית הפריים ועל ריבית משכנתא נמצאת בשלוש השנים האחרונות ברמות נמוכות מאוד. ריבית משכנתא נמוכה מאוד יוצרת לבעל ההלוואה אפשרויות רבות לחיסכון בעלויות ריבית והצמדה של ההלוואה הקיימת והקטנת החזר הלוואה חודשי להקלת התזרים הכספי השוטף וזאת ע"י פעולה יחסית פשוטה וזולה של מיחזור משכנתא. החסכונות במקרים מסוימים יכולים להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים מתי כדאי לבצע מיחזור משכנתא?

מיחזור משכנתא כדאי וחוסך לבעל ההלוואה בקרות בד"כ אחד מהמצבים הבאים:
1. יתרת תקופת ההלוואה היא 5 שנים ומעלה
2. קיים בהלוואה מסלול משכנתא בריבית קבועה
3. רוצים להקטין את גובה ההחזר החודשי
4. רוצים לקצר את יתרת תקופת ההלוואה
5. רוצים להקל על התקציב המשפחתי השוטף
6. כניסה לקשיים כלכליים
7. ריבית משכנתא בהווה נמוכה מריבית משכנתא בהסכם ההלוואה

חיסכון מיחזור משכנתא גדול  מעלויותיה

תכיפות בדיקת משכנתא לכדאיות מיחזור משכנתא

כל הזמן מתרחשים אירועים מקרו כלכליים בישראל ובעולם המשנים פקטורים כלכליים שמשפיעים על כדאיות מיחזור הלוואה, למשל שינויים ברמת אינפלציה (מדד המחירים לצרכן) השנתית, שינוי בשערי חליפין, שינוי באחוז ריבית בנק ישראל המשפיעה על ריבית פריים וגם על ריבית משכנתא ועוד. כמו כן יש שינויים אישיים אצל בעל ההלוואה מבחינת רמת ההכנסות שלו, קבלת ירושה, אבטלה, הולדת ילדים, הוצאות חינך או רפואה ועוד.
מומלץ לבעל הלוואה לבדוק כדאיות מיחזור משכנתא כל 4 – 2 שנים ולהתאימה לשינויים המקרו כלכליים והאישיים שלו. בכל ביצוע מיחזור הלוואה מתבצעת בדיקת כדאיות כלכלית לגובה החיסכון. מיחזור מבוצע אך ורק כאשר כדאי כלכלית, בכל פעם שנבצע בפועל מיחזור  אנו נגדיל את החיסכון. מיחזור משכנתא חוסך בעלויות ביטוח משכנתא

בביצוע מיחזור הלוואה הלווה בודק את פוליסת ביטוח משכנתא שלו ולרב מתברר שעקב התחרות החריפה בענף הביטוח אפשר להקטין את פרמיית הביטוח ואף לקבל כיסויים רחבים יותר. מומלץ לבצע סקר שוק מול שלוש חברות ביטוח. לפעמים אף מתברר שאין צורך יותר במימון היקר של משכנתא EMI כי יתרת ההלוואה ירדה לאורך השנים ואין צורך יותר בפוליסת הלוואת EMI. מיחזור משכנתא חוסך בעלויות ריבית והצמדה

בשוק משכנתאות יש בשנים האחרונות תחרות חריפה ביותר בין בנקים למשכנתאות ולכן מומלץ לבצע סקר שוק עם לפחות שלושה בנקים למשכנתאות, לבצע מולם משא ומתן אסרטיבי ולהגיע לתוצאות של חיסכון יפה מאוד בביצוע מיחזור הלוואה. יועץ משכנתאות לשיפור החיסכון של מיחזור משכנתא

יועץ משכנתאות בקיא ביותר בכל עשרות מסלולי משכנתא הקיימים ויודע לבחור המסלולים המתאימים ללווה לקבלת משכנתא אופטימלית. יועץ משכנתאות בעל ניסיון עשיר במשא ומתן כספי עם בנקים למשכנתאות יחסוך ללווה עשרות ואף מאות אלפי שקלים בביצוע מיחזור משכנתא ישנה או בלקיחת חדשה.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:
 קובי חבר

כותב המאמר: רו"ח קובי חבר , יועץ משכנתאות בכיר, בעל האתר KH  ייעוץ משכנתאות"

KH  ייעוץ משכנתאות הוקם על ידי יועץ משכנתאות, הכלכלן הבכיר קובי חבר, במטרה לספק ללקוח הבודד תנאי משכנתא הטובים ביותר

בכל זמן נתון בשוק הפיננסי המסובך והבירוקרטי של המשכנתאות. לשחרר הלקוח מרב הבירוקרטיה הקשורה בתהליך לקיחת משכנתא תוך חסכון מהותי

בזמן ובכסף, כולל בנושאים אחרים הקשורים במשכנתא כמו הביטוח, שמאי והטאבו.

מר חבר מביא את ניסיונו המעשי משנת 1986 בתחום הכספים ובמשא ומתן כספי, אופיו האסרטיבי, קשריו העסקיים והידע הרב בתחום ייעוץ המשכנתאות וזאת

בשילוב התעודות וההסמכות מתואר ראשון בחשבונאות וכלכלה מהאוניברסיטה העברית בירושלים, תואר שני במנהל עסקים, MBA  התמחות במימון,

מאוניברסיטת NYIT  בניו יורק הידועה בארה"ב ובעולם, תעודת רואה חשבון משנת 1988 ממועצת רואי החשבון בישראל וחבר בלשכת רואי החשבון בישראל.

מר חבר עבד מעל עשרים שנה בניהול במחלקות הכספים בחברות שונות בארץ, בארה"ב ובהודו ורכש המון ניסיון מעשי בתחומי הניהול הכספי והמשא ומתן.


 


מאמרים נוספים מאת קובי חבר
 
כדאיות מיחזור משכנתא
26/12/11 | משכנתא
ריבית בנק ישראל המשפיע ישירות על ריבית הפריים ועל ריבית משכנתא נמצאת בשלוש השנים האחרונות ברמות נמוכות מאוד. ריבית משכנתא נמוכה מאוד יוצרת לבעל ההלוואה אפשרויות רבות לחיסכון בעלויות ריבית והצמדה של ההלוואה הקיימת והקטנת החזר הלוואה חודשי להקלת התזרים הכספי השוטף וזאת ע"י פעולה יחסית פשוטה וזולה של מיחזור משכנתא.

יועץ משכנתאות פרטי – בלתי תלוי בבנק למשכנתאות
22/09/11 | משכנתא
יועץ משכנתאות עצמאי הוא בלתי תלוי בבנק למשכנתאות בניגוד גמור של יועץ משכנתא שכיר של בנק למשכנתאות.

חישוב משכנתא – מדריך משכנתא
17/08/11 | משכנתא
במדריך משכנתא זה נסביר מהם הגורמים המשפיעים על חישוב משכנתא שהשליטה בהם ברמה סבירה תחסוך ללווה סכומי כסף נכבדים ביותר.

מהו מחשבון משכנתא?
15/08/11 | משכנתא
מחשבון משכנתא הוא כלי עזר המאפשר לנו סימולצייה של חישוב משכנתא, חישוב ריבית משכנתא, קרן משכנתא והחזרי משכנתא חודשיים. מחשבון משכנתא מאפשר לנו לדעת מהן האפשרויות שלנו ללקיחת משכנתא בהתאמה לצרכים האישיים שלנו ומאפשר לנו השוואת משכנתאות בין בנקים למשכנתאות שונים. מחשבון משכנתא אינו בא להחליף יועץ משכנתאות והוא רק נותן לנו מושג מהן האפשרויות ההתחלתיות שלנו.
     
 
© כל הזכויות שמורות לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים
שיווק באינטרנט על ידי WSI