דף הבית עסקים נדל"ן מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן
מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן
אולמדיה פי. אר 02/10/18 |  צפיות: 1500

מאת: מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר ניהול נכסים

מדי פעם אנשים פונים אלי ומבקשים ממני למצוא להם נכס בהזדמנות. במאמר זה אנסה להסביר אילו הזדמנויות קיימות בשוק הנדל"ן וכמה זה יעלה לכם.

להלן מספר מצבים בהם ניתן לרכוש נדל"ן במחיר נמוך יחסית למחיר השוק ולבסוף למכור אותו במחיר גבוה יותר:

רכישת דירה בשכונה מתפתחת

שוק הנדל"ן הוא לא תמיד צפוי וידוע מראש אבל מניסיוני יש חוקים מסוימים שבדרך כלל מתקיימים. כשמתפתחת שכונה חדשה מחירי הדירות הראשונות יהיו נמוכים יחסית מאחר ואין תשתיות ושירותים ציבוריים. לאחר 5-7 שנים כשהשכונה כבר עומדת ומוכנה עם כל התשתיות והשירותים הציבוריים וקיימים כבר כבישים, תחבורה ציבורית, בתי ספר, מועדונים וכו' מחירי הדירות יעלו בצורה משמעותית. גם פה יש את עניין המזל כי לא תמיד עליית המחירים באזורים מתפתחים היא ברמה שציפינו לה, ויש גם את מומנט הזמן – עליית המחירים לא מתרחשת ביום אחד אלא זה תהליך של מספר שנים.

אז אם אתם רוצים נכס בהזדמנות אתם צריכים שתהיה לכם סבלנות לחכות מספר שנים ולעתים קצת מזל.

הצטרפות לקבוצת רכישה

הזדמנות נוספת לקניית נכס במחיר מוזל יחסית היא התארגנות של קבוצת רכישה. קבוצת רכישה היא התארגנות של מספר אנשים לרכישת שטח אדמה ובניית בניין תוך הוזלת העלויות. הרווח הוא לא מיידי ולוקח מספר שנים עד שאפשר לממש את ההשקעה. וכמובן שיש לקחת בחשבון את הסיכונים שבדרך.

הסיכונים העיקריים של קבוצת רכישה הם שהקבוצה תלויה אחד בשני ובמידה ולמישהו יש בעיה להמשיך בקבוצה הדבר יכול לעכב את הפרויקט ולגרור הוצאות נלוות נוספות.

יש אי וודאות לגבי הסכום הסופי שיש להשקיע בפרויקט ואין הבטחה לגבי תאריך סיום הפרויקט.

מקרים מורכבים

מחירו של נכס יורד בצורה משמעותית כאשר ישנה סיבה מוצדקת לכך. למה אני מתכוון סיבה מוצדקת?

לדוגמא, נכס שרשומים בנסח הטאבו שלו מספר רב של עיקולים מגורמים שונים כמו: בנקים, עירייה וכו'. ומי שיקנה את הנכס יצטרך לדאוג בהליכים משפטיים למחוק את כל העיקולים. דוגמא נוספת שנתקלתי בה היא בית פרטי עם שכנים בעייתיים שפלשו לחלק מהשטח של הנכס וסרבו להתפנות. מי שרכש את הנכס דאג לפנותם.

בשני המקרים האלה מחירי הנכסים ירדו בצורה משמעותית מאוד אך עסקה מסוג זה לא מתאימה לכל אחד. תוודאו שאתם מוכנים להתחייב לתהליך.

לסיכום

יש מספר מצבים בהם ניתן למצוא נכס במחיר זול יחסית וזה ייחשב כהזדמנות. אולם אנשים שמחפשים לקנות נכס ב- 500,000 שקלים ולמכור אותו ב- 1,000,000 שקלים בתוך מספר חודשים יתאכזבו לשמוע שמצב כזה לא קיים.

ההזדמנויות הקיימות בשוק דורשות סבלנות וראייה למרחקים ארוכים, בדיקת עומק לפני כל השקעה ותמיד לקחת בחשבון את המקרה הגרוע ביותר.

לאתר החברה: www.housemanager.co.il


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 אולמדיה פי. אר


 


מאמרים נוספים מאת אולמדיה פי. אר
 
Booking.com מכריזה על אירוח במטה המשוחזר והבלעדי של "גברים בשחורTM: אינטרנשיונל" בלונדון
עם יציאתו לאקרנים של הסרט "גברים בשחור: אינטרנשיונל", אשר יוצג בבתי הקולנוע ברחבי העולם החל מה-14 ביוני, Booking.com, המובילה העולמית בחיבור מטיילים עם המגוון הרחב ביותר של מקומות לינה נהדרים, חברה ל-Sony Pictures ופתחה בלונדון מקום לינה שלא מהעולם הזה בו תוכלו לשהות הקיץ - שחזור של מטה הגברים בשחור.

דויטשה בנק מקדם טרנספורמציה דיגיטלית עם רד האט
רד האט (Red Hat) – הספקית המובילה בעולם של פתרונות קוד פתוח, הודיעה בכנס Red Hat Summit שהתקיים בבוסטון, כי דויטשה בנק (Deutsche

רד האט הכריזה על Red Hat Enterprise Linux 8
רד האט (Red Hat) – הספקית המובילה בעולם של פתרונות קוד פתוח, הכריזה בכנס Red Hat Summit 2019 שהתקיים בבוסטון על Red Hat Enterprise Linux 8, מערכת ההפעלה שתוכננה לתת מענה להיקף ההטמעות ברחבי IT ארגוני

רד האט הכריזה על OpenShift 4
רד האט (Red Hat) – הספקית המובילה בעולם של פתרונות קוד פתוח, הכריזה בכנס Red Hat Summit שהתקיים בבוסטון על Red Hat OpenShift 4 – הדור הבא של פלטפורמת Kubernetes הארגונית שלה

חמש המלצות לחופשה משפחתית בארצות הברית למשפחות שהטכנולוגיה זורמת להם בכפות הידיים
כל משפחה והחופשה המשפחתית שלה, אם המשפחה שלכם חובבת טכנולוגיה, ההמלצות הבאות במיוחד בשבילכם. Booking.com, המובילה העולמית בחיבור מטיילים עם המגוון הרחב ביותר של

לוגו חדש לרד האט – עיצוב עם הקהילה
בשנה שעברה יצאה רד האט (Red Hat) – הספקית הגדולה בעולם של פתרונות קוד פתוח עם הכנסות של יותר מ- 3 מיליארד דולר בשנה, למסע פתוח ושיתופי במלואו, שמטרתו פיתוח וחידוש הלוגו ומערכת המיתוג שלה.

סקר מצב הקוד הפתוח הארגוני מוכיח את חשיבותו
דוח מחקר חדש של רד האט (Red Hat) - חברת פתרונות קוד פתוח הגדולה בעולם, שבוצע על ידי חברת Illuminas, מספק תמונה מקיפה על מצבו של הקוד הפתוח בארגונים. הפרשנות לאורך הדוח נכתבה על ידי גורדון האף

רד האט משיקה את Red Hat CodeReady Workspaces – סביבת פיתוח משולבת מוטת-Kubernetes ראשונה בתעשייה
רד האט (Red Hat) – הספקית המובילה בעולם של פתרונות קוד פתוח, הודיעה על אספקת Red Hat CodeReady Workspaces – סביבת פיתוח מבוססת דפדפן שהינה מוטת-Kubernetes (Kubernetes-native), המאפשרת

רד האט קיימה סדנה תלת-יומית בנושא Agile Integration למפתחים ובתי תוכנה
רד האט ישראל קיימה במשך שלושה ימים במשרדיה שברעננה, סדנה מיוחדת למפתחי תוכנה ובתי תוכנה (ISVs) בנושאAgile Integration , אותה העבירו וניה פרנאט

רד האט פרסמה תוצאות הרבעון הרביעי של שנת הכספים 2019 ותוצאות השנה כולה
רד האט (Red Hat) – הספקית הגדולה בעולם של פתרונות קוד פתוח, דיווחה על תוצאותיה לרבעון הרביע של שנת הכספים 2019 שלה שהסתיים ב- 28 בפברואר 2019, ולשנת הכספים 2019 שלה כולה.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI