דף הבית עסקים נדל"ן מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן
מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן
אולמדיה פי. אר 02/10/18 |  צפיות: 144

מאת: מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר ניהול נכסים

מדי פעם אנשים פונים אלי ומבקשים ממני למצוא להם נכס בהזדמנות. במאמר זה אנסה להסביר אילו הזדמנויות קיימות בשוק הנדל"ן וכמה זה יעלה לכם.

להלן מספר מצבים בהם ניתן לרכוש נדל"ן במחיר נמוך יחסית למחיר השוק ולבסוף למכור אותו במחיר גבוה יותר:

רכישת דירה בשכונה מתפתחת

שוק הנדל"ן הוא לא תמיד צפוי וידוע מראש אבל מניסיוני יש חוקים מסוימים שבדרך כלל מתקיימים. כשמתפתחת שכונה חדשה מחירי הדירות הראשונות יהיו נמוכים יחסית מאחר ואין תשתיות ושירותים ציבוריים. לאחר 5-7 שנים כשהשכונה כבר עומדת ומוכנה עם כל התשתיות והשירותים הציבוריים וקיימים כבר כבישים, תחבורה ציבורית, בתי ספר, מועדונים וכו' מחירי הדירות יעלו בצורה משמעותית. גם פה יש את עניין המזל כי לא תמיד עליית המחירים באזורים מתפתחים היא ברמה שציפינו לה, ויש גם את מומנט הזמן – עליית המחירים לא מתרחשת ביום אחד אלא זה תהליך של מספר שנים.

אז אם אתם רוצים נכס בהזדמנות אתם צריכים שתהיה לכם סבלנות לחכות מספר שנים ולעתים קצת מזל.

הצטרפות לקבוצת רכישה

הזדמנות נוספת לקניית נכס במחיר מוזל יחסית היא התארגנות של קבוצת רכישה. קבוצת רכישה היא התארגנות של מספר אנשים לרכישת שטח אדמה ובניית בניין תוך הוזלת העלויות. הרווח הוא לא מיידי ולוקח מספר שנים עד שאפשר לממש את ההשקעה. וכמובן שיש לקחת בחשבון את הסיכונים שבדרך.

הסיכונים העיקריים של קבוצת רכישה הם שהקבוצה תלויה אחד בשני ובמידה ולמישהו יש בעיה להמשיך בקבוצה הדבר יכול לעכב את הפרויקט ולגרור הוצאות נלוות נוספות.

יש אי וודאות לגבי הסכום הסופי שיש להשקיע בפרויקט ואין הבטחה לגבי תאריך סיום הפרויקט.

מקרים מורכבים

מחירו של נכס יורד בצורה משמעותית כאשר ישנה סיבה מוצדקת לכך. למה אני מתכוון סיבה מוצדקת?

לדוגמא, נכס שרשומים בנסח הטאבו שלו מספר רב של עיקולים מגורמים שונים כמו: בנקים, עירייה וכו'. ומי שיקנה את הנכס יצטרך לדאוג בהליכים משפטיים למחוק את כל העיקולים. דוגמא נוספת שנתקלתי בה היא בית פרטי עם שכנים בעייתיים שפלשו לחלק מהשטח של הנכס וסרבו להתפנות. מי שרכש את הנכס דאג לפנותם.

בשני המקרים האלה מחירי הנכסים ירדו בצורה משמעותית מאוד אך עסקה מסוג זה לא מתאימה לכל אחד. תוודאו שאתם מוכנים להתחייב לתהליך.

לסיכום

יש מספר מצבים בהם ניתן למצוא נכס במחיר זול יחסית וזה ייחשב כהזדמנות. אולם אנשים שמחפשים לקנות נכס ב- 500,000 שקלים ולמכור אותו ב- 1,000,000 שקלים בתוך מספר חודשים יתאכזבו לשמוע שמצב כזה לא קיים.

ההזדמנויות הקיימות בשוק דורשות סבלנות וראייה למרחקים ארוכים, בדיקת עומק לפני כל השקעה ותמיד לקחת בחשבון את המקרה הגרוע ביותר.

לאתר החברה: www.housemanager.co.il


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 אולמדיה פי. אר


 


מאמרים נוספים מאת אולמדיה פי. אר
 
מחקר עולמי חדש – בפני נשים העובדות בהייטק עומדים אתגרים רבים יותר מאשר גברים
Booking.com, אחת מהחברות הגדולות בעולם בתחום התיירות באינטרנט ומובילה בתחום הטכנולוגיה הדיגיטלית, חשפה את הממצאים הראשונים של מחקר בינלאומי שמטרתו להבין טוב

תחרות Booking Hero חוזרת – בחרו את ספק האירוח שעשה לכם את הטיול ותוכלו לזכות ב-25,000 אירו להוצאות ב-Booking.com
Booking.com, המובילה העולמית בחיבור מטיילים עם המבחר הגדול ביותר של מקומות לינה נהדרים, מכריזה על השקת התחרות השנתית השנייה של #BookingHero. החברה מזמינה לקוחות

מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן
02/10/18 | נדל"ן
מדי פעם אנשים פונים אלי ומבקשים ממני למצוא להם נכס בהזדמנות. במאמר זה אנסה להסביר אילו הזדמנויות קיימות בשוק הנדל"ן וכמה זה יעלה לכם.

רד האט מדווחת תוצאות הרבעון השני בשנת הכספים 2019 שלה
רד האט (Red Hat), הספקית המובילה בעולם של פתרונות קוד פתוח, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת הכספים 2019 שהסתיים ב- 31 באוגוסט 2018.

כיצד טכנולוגיה מאפשרת לנו להפיק את המיטב מהחופשה
יותר ויותר מטיילים עושים שימוש בעזרים טכנולוגיים על מנת למצוא מקומות טרנדיים וגם כאלה פחות מוכרים בעת החופשה שלהם. על פי מחקר של Booking.Com, חשוב לתכנן מראש ולהשתמש בטכנולוגיה כך שיהיה ניתן להיות יותר ספונטניים במהלך הטיול.

Booking.com מציעה בפעם הראשונה אירוח מתוק בבית העשוי כולו משוקולד בצרפת
תדמיינו את עצמכם מתעוררים בבית העשוי כולו משוקולד. לחלקינו זה נשמע כמו חלום ילדות או סצנה הלקוחה מתוך "עמי ותמי", אך Booking.com, המובילה העולמית בחיבור נוסעים עם המבחר הגדול ביותר של מקומות לינה מדהימים - הופכת את החלום הזה למציאות.

ווינד ריבר מודיעה על הקמת מועצת מנהלים בראשותו של משה גבריאלוב הישראלי
ווינד ריבר (Wind River) - מובילה באספקת תוכנה IoT (אינטרנט של דברים) עבור תשתיות קריטיות, הודיעה על הקמת מועצת מנהלים (דירקטוריון) וועדה מייעצת. המינויים באים בעקבות רכישת ווינד ריבר לאחרונה על ידי TPG Capital מאינטל.

מלם תים תספק מחשבים לילדים בפרוייקט "מחשב לכל ילד"
קבוצת מלם תים זכתה במכרז לאספקת מחשבים ותמיכה טכנית בפרוייקט "מחשב לכל ילד". במסגרת ההסכם, אשר החל בתחילת שנת 2018, יסופקו השנה על ידי מלם תים כ- 2,000 מחשבים נייחים ומסכים

Booking.com מזמינה מטיילים למסע אופנתי עם מותג האופנה אליס ואוליביה על סיפון יאכטה מפוארת בשבוע האופנה של ניו יורק
בתחילת ספטמבר תשחרר Booking.Com שלושה לילות חד פעמיים על יאכטת האופנה של אליס ואוליביה במחיר של 59 דולר, הזמינה באופן בלעדי ב-Booking.com. החוויה והלינה בהשראת “Passport to Wonderland”, קולקציית האביב 2019 של מותג האופנה האמריקאי

ווינד ריבר נבחרה ע"י Hyundai Autron לפיתוח פלטפורמת בטיחות עבור רכבים אוטונומיים
ווינד ריבר (Wind River) – מובילה באספקת תוכנת IoTבתחומים קריטיים בהיבטי בטיחות, כולל תעשיית הרכב, הודיעה על שיתוף פעולה עם Hyundai Autron, לפיתוח מסגרת תוכנה
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI