רטיבות בתקרה היא אחת התקלות המורכבות בבניין משותף. הדייר שסובל מהנזק רואה כתם, קילופי טיח ולעיתים טפטוף פעיל, אך לא תמיד ברור מאין הגיעו המים. באופן טבעי החשד הראשון מופנה אל הדירה שמעל, אך בחלק מהמקרים המקור הוא דווקא צינור משותף של הבניין.
ההבדל חשוב משום שהוא משפיע על דרך התיקון, על האחריות ועל הגורם שאמור לשלם עבור העבודה.
מתי הנזילה מגיעה מהדירה שמעל?
נזילה פרטית יכולה להיגרם מצינור מים שהתפוצץ בתוך הדירה, מחיבור לקוי מתחת לכיור, מתקלה במקלחת, מדליפה מהאסלה או מכשל באיטום של חדר הרחצה.
כאשר הרטיבות מתחזקת בזמן שמתקלחים או משתמשים במים בדירה העליונה, ייתכן שהבעיה קשורה למערכת הניקוז או לאיטום. כאשר מד המים בדירה ממשיך לנוע גם כשכל הברזים סגורים, ייתכן שקיימת דליפה בצינור מים פרטי.
עם זאת, סימנים אלה אינם מספיקים לקביעה ודאית. מים יכולים לעבור בין שכבות המבנה ולהופיע במרחק ממקום התקלה.
מהי צנרת משותפת?
בבניין משותף קיימים צינורות שמשרתים יותר מדירה אחת. אלו יכולים להיות קווי מים ראשיים, צינורות ביוב אנכיים, קווי ניקוז או צנרת שעוברת בשטחים משותפים.
כאשר התקלה נמצאת בצינור שמשרת את כלל הבניין או כמה דירות, האחריות לטיפול עשויה להיות של נציגות הבית המשותף ולא של דייר מסוים. לכן חשוב לבצע אבחון מסודר לפני שמתחילים להתווכח או להזמין תיקון נקודתי.
כיצד מאתרים את מקור הנזילה?
הבדיקה מתחילה בדרך כלל בסקירה של אזור הרטיבות ובבדיקת הדירות והשטחים הסמוכים. לאחר מכן ניתן להשתמש במצלמה תרמית כדי לזהות את התפשטות הלחות, לבדוק את לחץ מערכת המים או לבצע בדיקות הצפה במידת הצורך.
כאשר קיים חשד לצינור ניקוז או ביוב, ניתן להחדיר מצלמה לתוך הקו ולבדוק אם קיימים סדקים, חיבורים שנפתחו או חסימות. במקרים מסוימים יש צורך לשלב כמה שיטות כדי להגיע למסקנה ברורה.
האחריות נקבעת לפי מקור התקלה
כאשר מקור הנזילה נמצא בצינור ששייך לדירה מסוימת, האחריות לתיקון היא בדרך כלל של בעל הדירה. כאשר מדובר בצינור משותף, הטיפול מתבצע לרוב באמצעות ועד הבית ובהתאם להסדרים הקיימים בבניין.
במקרים שבהם הנזק קשור לאיטום של מרפסת, גג או קיר חיצוני, יש לבדוק אם האזור הוא פרטי או משותף. דו"ח מקצועי יכול לסייע לדיירים להבין מה מקור הבעיה ולמנוע טענות המבוססות על השערות בלבד.
לא מתקנים את התקרה לפני שעוצרים את המים
טעות נפוצה היא להזמין צבעי או איש שיפוצים כדי לתקן את הטיח לפני שהנזילה טופלה. אם המים ממשיכים להגיע, הכתם יחזור והעבודה תצטרך להתבצע מחדש.
יש לאתר תחילה את המקור, לתקן את הצינור או את האיטום ולאפשר לאזור להתייבש. רק לאחר מכן ניתן לשקם את הצבע, הטיח והחיפוי שנפגעו.
בדיקה של https://www.leakdet.co.il/tag/%D7%A0%D7%96%D7%99%D7%9C%D7%AA-%D7%9E%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%A6%D7%A0%D7%A8%D7%AA-%D7%9E%D7%A9%D7%95%D7%AA%D7%A4%D7%AA/#mce_temp_url#מאפשרת להבין אם האחריות היא של אחד הדיירים או של הבניין. ליקדט מבצעת איתור נזילות בדירות ובבניינים משותפים ומפיקה ממצאים המסייעים לבחור את דרך הטיפול המתאימה.
פורטל לבית, הפורטל הגדול לכל השירותים ואנשי המקצוע לבית. רהיטים, אמבטיות, מטבחים, טכנאים, אדריכאלים, סורגים, פרגולות, תריסים, שער חשמלי , פרקטים, הסקה ועוד.