בדק בית (או בשמו הרשמי ביקורת מבנים) הוא תהליך בדיקת איכות הביצוע של דירה חדשה שנמסרה לרוכש. מטרת התהליך היא איתור ואפיון של ליקויים ובעיות שונות במסגרת תהליך התכנון והבנייה של הנכס הנופלים תחת אחריות הקבלן המבצע. דרך איתור הליקויים הללו יכול הרוכש לתבוע מהקבלן את תיקונם, שכן החוק מגדיר כי במשך פרק זמן מסוים לאחר מסירת הדירה אחראי הקבלן לליקויים בתחומים שונים. הבדיקה אמורה להעניק שקט לדיירים חדשים כי קיבלו בית איכותי וראוי, ולאפשר להם לתבוע את המגיע להם במקרה של בעיות.

מה בודקים

ביקורת מבנים בודקת היבטים שונים של הדירה החדשה שנמסרה לרוכש מידיו של הקבלן. בין היתר נבדקים בעיות של רטיבות ואיטום הנובעות מבעיות בנייה או צנרת לקויה, איכות הריצוף בבית או בדירה, בעיות מבניות שונות שיכולות לגרום למשל לסדקים בקירות ובתקרות, חיפויים ועוד. כמעט כל התחומים הנבדקים במסגרת של בדק בית הם כאלו שנמצאים על פי חוק בתחום אחריותו של הקבלן המבצע, ואם וכאשר נמצאים ליקויים מהסוג הזה הקבלן מחויב לדאוג לתקן אותם או למצוא פתרון לבעיות שנוצרו במסגרת הבנייה.

למה חשוב לבצע את הבדיקה

ביצוע של הבדיקה במהלך השנה הראשונה של השהות בבית מבטיח כי במידה ואכן ישנם ליקויים מבנים או תכנוניים שונים אנחנו נוכל לפנות אל הקבלן המבצע לפני תום מועד האחריות שלו על המבנה. דרך ביצוע הבדיקה אנחנו יכולים להיות שקטים כי אכן קיבלנו לידינו נכס שעומד בסטנדרטים מקובלים של איכות ותואם את המפרט הטכני עליו סיכמנו עם הקבלן ושעליו שילמנו.

מי מבצע בדק בית

כיום ישנם בשוק גורמים רבים, בעלי מקצוע פרטיים או חברות, המתמחים בתחום של ביקורת מבנים. גורמים אלו ישלחו אליכם אדם בעל ניסיון והבנה שיוכל לאתר בעיות שונות בבית גם אם אתם עדיין אינכם מודעים לכך. כדאי מאוד לערב עין מקצועית בהערכת איכות הביצוע של הדירה שכן במקרים רבים ליקויים שונים לא יגרמו בעיות באופן מיידי אלא רק כעבור שנים, ועל כן כדאי להעזר במומחיות של איש מקצוע כבר בשלב מוקדם לפי פקיעת מועד האחריות.