דף הבית עסקים נדל"ן איך להשקיע בנדל"ן מבלי להשקיע כסף שלכם? מאמר 10 מתוך 11
איך להשקיע בנדל"ן מבלי להשקיע כסף שלכם? מאמר 10 מתוך 11
אורן מזרחי 16/09/09 |  צפיות: 2338

המשך כתבה למתקדמים 

1. 30% מימון מבנק מסחרי ו70 % משכנתא    :

הבנק לא יודע מהיכן לקחתם את הסכום הראשוני ,אתם מציגים זאת כהון אישי ואת השאר מהבנק . עסקאות אלו כדאיות אם יש מספיק רווח מהעסקה לכסות את שניהם  .



2. מימון ממשקיעים
אפילו שאין לכם כסף כרגע.. אתם יודעים שאתם יכולים לרכוש נכס ששווה מעל 4,000,000 ש"ח ?
אני אסביר לכם איך...
השיטה היא לעשות מחקר כמובן, לבדוק לפחות 50 נכסי נדל"ן, ולבנות תוכניות עסקיות למעניינים שבהם .
שכוללות : ת.מזומנים, אופי העסקה, מיקום, ביקוש והיצע לדיירים , מחיר, תשלומים, רווחים ועוד...
לדוגמה : חבר שלי מצא בניין קומות עם 12 יחידות דיור, באזור בפיתוח בת"א, שעלה לו  4,000,000 ₪ , עם הכנסה חודשית ממוצעת של 42,000 ₪ , לאחר תשלומי המשכנתה, ביטוח והוצאות אחרות, יצא לו רווח חודשי נטו של 16,000ש"ח ואפשרות לשדרוג מחירי השכירות . . .

כיצד הוא מימן את העסקה ?

הבעיה הגדולה עם סכומים כאלה היא המקדמה, המקדמה נראית מפחידה לרוב האנשים, 400,000 ₪  רק למקדמה!
ועוד משכנתה של 3,600,000 ₪ ללא הריבית.

איך מממנים את המקדמה?
התשובה היא מינוף, שימוש בכסף של אחרים.
משקיעים.
הכינו תוכנית לנכס שכוללת מחיר ,אזור , שכירות קיימת ,אפשרויות פיתוח , אפשרויות שדרוג ופרסמו מודעה, שאתם מחפשים מימון לעסקת נדל"ן.

אתם לוקחים על עצמכם, את המשכנתה של ה-3,600,000 ₪
(ועם הערבויות והנכסים המתאימים, הבנקים יתנו לכם את ההלוואה)ומגייסים את המקדמה ואת עלויות הסגירה מהמשקיע או המשקיעים.
המשקיעים מספקים לכם 400,000 ₪  ורוב הסיכויים הם שתוכלו לשכנע את המוכר לממן בעצמו את עלויות הסגירה (עו"ד, שמאי ועוד...), ואתם לוקחים על עצמכם רק את המשכנתה עם העלויות החודשיות.
תחשבו על זה, לבניין יש 11 יחידות דיור, אם תספקו למשקיע 1 יחידת דיור בתמורה למקדמה שהוא שילם, שבשבילו זה מציאה . בשבילכם זה עסקה של 100% מימון.
ובשביל המוכר זה מכירה מעולה.

זוהי דוגמא אחת לשיתוף פעולה עם משקיע בשיטת win win  .

כולם מרוויחים.



בהצלחה


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 אורן מזרחי


 


מאמרים נוספים מאת אורן מזרחי
 
על דילמות ופתרונות
05/03/12 | נדל"ן
לקוחות רבים פונים לקבלת ייעוץ נדל"ני במשרדנו בסוגיות שונות ומגוונות. השבוע אשתף אתכם בסוגיה מוכרת, שאולי חלקכם יזדהו עמה באופן אישי. מדובר בלקוחות אשר בבעלותם דירה וברצונם לשדרג את איכות חייהם. בין אם זה לדירה יותר גדולה, לדירת גן, לבית צמוד קרקע ועוד. הלקוחות הללו מתקשרים למשרדנו לעיתים קרובות , לרוב אחרי שראו במודעה דירה שעניינה אותם במיוחד. הם שואלים פרטים עליה, לעיתים אף מנסים להוריד מחיר בטלפון, מבקשים לראות את הדירה, הם יכולים גם להתלהב ממנה ולהעביר הצעה עבורה . אולם... כשזה עובר לשלב המציאות ועוברים לפן המעשי -אוזניהם נאטמות לכל פיתרון יצירתי שאנשי מקצוע (כולל יועצי משכנתאות) מציע

אמא
05/03/12 | נדל"ן
הסיפור הבא התחיל בשיחת טלפון ,בצד השני הייתה אישה שהזדהתה כטובה היא שאלה אם אפשר להיפגש בנוגע למכירה וקנייה של דירה כאשר היא כרגע לא רוצה לשתף פרטים רק בפגישת היכרות .ואכן קבענו למחרת תוך כדי שהייתי סקרן מה כ"כ דיסקרטי ?

איזהו חכם ? היודע את מקומו (פרקי אבות)
05/03/12 | נדל"ן
לפני מספר חודשים התרחש במשרדינו סיפור שהיום אני קורא לו הזוי .הגיע אלינו למשרד זוג כבן 40 שחיפשו לעצמם בית לגור ,כדרכינו בקודש עשינו איתם איתור צרכים ויצאנו לתהליך ראיית הדירות ,לאחר כחודשיים מצאנו להם את דירת חלומותיהם ,עד כאן הכול פשוט .

למה את מתכוונת שאת אומרת לא
05/03/12 | נדל"ן
הסיפור הבא הסתיים בחודש האחרון כאשר זוג צעיר ומתוק ראה דרכנו מספר דירות בחודשים האחרונים וכל דירה הם פסלו מסיבה זו או אחרת . דירה אחת כיוון שהיא קטנה מידי ,דירה אחרת פסלו כיוון שפונה למקום רועש ,דירה שלישית סתם כי לא התחברנו אליה ודירה רביעית כי הולכים לבנות ממול...

איך אנשים מחליטים על מחיר הדירה ?
05/03/12 | נדל"ן
איך אנשים מחליטים על מחיר הדירה ? לאחר שנים רבות שאני נמצא בפגישות עם מוכרים אני כל פעם נדהם מהדרך בה נקבעים המחירים ע״י המוכרים .

חמש טעויות קבועות של קוני הדירות, ומהי הדרך הנכונה
11/02/10 | נדל"ן
מוצגות לפניכם חמש טעויות קבועות של הקונים נכס בתהליך הרכישה , וכיצד ניתן לתקנן.. בהצלחה!

חמש טעויות קבועות של מוכרי דירות ומהי הדרך הנכונה
11/02/10 | נדל"ן
מוצגות לפניכם חמש טעויות קבועות של מוכרי דירות בתהליך המכירה וכיצד ניתן לתקנן.. בהצלחה!

מילה של מוכר
11/02/10 | נדל"ן
לאחר כ10 שנים בתחום תיווך ויעוץ נדל"ן ולאחר צבירת קילומטראז' של פגישות עם מוכרים ,מכל מיני מקומות וסוגי דירות ,ישנם משפטים קבועים שחוזרים על עצמם וגורמים לך לתהות..

סיפורים מעולם התיווך - כתבה עשירית בסדרה
11/02/10 | נדל"ן
עולם התיווך הוא עולם מרתק ,דינאמי ותזזיתי. מספר סיפורים אמיתיים שממחישים זאת ,השמות שונו לשמירה על פרטיות וכל השאר נשאר כפי שהיה . תהנו..

סיפורים מעולם התיווך - כתבה תשיעית בסדרה
11/01/10 | נדל"ן
עולם התיווך הוא עולם מרתק ,דינאמי ותזזיתי. מספר סיפורים אמיתיים שממחישים זאת ,השמות שונו לשמירה על פרטיות וכל השאר נשאר כפי שהיה . תהנו
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI